أرض تطوير في بورتو بيلو، سيرتاو سانتا لوسيا — فرصة تطوير ساحلي

قطعة أرض على درجة تطوير بـ 3,750,000 ريال برازيلي في حي سيرتاو سانتا لوسيا في بورتو بيلو — قطاع أهدأ وناشئ من ساحل سانتا كاتارينا الشمالي موضع للتطوير السكنياً والاستخدام المختلط. يوفر هذا العرض قيد الإنشاء التعرض المباشر لتقدير أراضي ساحلي في إحدى البلديات الشاطئية الأكثر تحفظاً (وبالتالي منخفضة القيمة) في البرازيل.

يحتل بورتو بيلو موضعاً استراتيجياً بين أسواق بالنيريو كامبوريو وإيتابيما رفيعة الملف. يقع حي سيرتاو سانتا لوسيا على ساحل أهدأ مع بنية تحتية متطورة، مما يجعله جاذباً للمطورين الذين يسعون أرضاً بتكاليف دخول أقل من مراكز بلدات الشاطئ الراسخة. حافظت ولاية سانتا كاتارينا على نمو العقارات الحقيقي +140% التراكمي على المدى الماضي عقد (FipeZap)، مع قطع أراضي في أحياء انتقالية تظهر إمكان تقدير خاص حيث تتبع البنية التحتية التطوير.

موضع القطعة للتطوير قيد الإنشاء — إما كمركب أسرة واحدة أو سكني متعدد الوحدات أو مشروع استخدام مختلط. جذب أصول أراضي على درجة تطوير كهذه مشترين مؤسسيين ومطورين بدلاً من السكان المالكين المباشرين. تستحق العقارية VIPER الأهلية بعتبة 1,000,000 ريال برازيلي +.

للمطورين، عادة ما توفر الأرض في أحياء ساحلية ناشئة تقديراً بـ 8-15% سنوياً خلال دورة التطوير، وفقاً لتقديرات الصناعة، قبل أن يضيف الإنشاء قيمة إضافية. بالمقابل، تحمل ملكية الأراضي تكاليف حمل (ضرائب العقارات والصيانة) ومخاطر التطوير. لا تضمن الأداء السابقة النتائج المستقبلية. تناسب هذه الفرصة أفضل للمشترين الذين لديهم خبرة تطوير أو شراكات.