شقة · 3 غرف نوم · 66.93 م²

يقدم Sphera Panamby Urban شقة مصممة بعناية تضم 3 غرف نوم وحمامين في أحد أكثر الأحياء المرغوبة في São Paulo. بمساحة 66.93 م²، تجمع هذه الوحدة قبل الانتهاء من البناء بين الحياة الحضرية الذكية والأساسيات الاستثمارية التي تفضل المشترين في المراحل المبكرة. يصنف Panamby ضمن أكثر أحياء São Paulo أماناً وغنى بالمرافق السكنية. يقع الحي على بعد 15 دقيقة من حديقة Ibirapuera، و20 دقيقة من مركز Vila Madalena الثقافي، وضمن مسافة المشي من المستشفيات والمدارس الدولية ومتاجر البيع بالتجزئة الراقية. أدت جودة البنية التحتية ومعدلات الجريمة المنخفضة (مؤشر التنمية البشرية 0.89+) إلى تقدير ثابت للممتلكات عبر المنطقة. تتميز الشقة بغرفتي نوم بحمام خاص بالإضافة إلى غرفة نوم ثالثة، تكييف هواء مركزي، ومكان وقوف سيارات واحد مخصص. تركز سلسلة Sphera من CasaViva على ممارسات البناء المستدامة والاتصال المنزلي الذكي المدمج — الدخول بدون مفتاح، المناطق المتحكم فيها مناخياً، والبنية التحتية للألياف البصرية في جميع أنحاء الوحدة. بسعر R$683,432 (ما يعادل حوالي 136,100 دولار أمريكي بأسعار الصرف الحالية)، تؤجر الوحدات ذات المستوى الأساسي في مباني Panamby المكتملة مقابل R$3,500–R$4,200 شهرياً، مما يشير إلى نطاق عائد صافٍ يتراوح بين 5.5–7.4% عند التسليم. يعكس التسعير قبل الانتهاء من البناء عادة خصماً بنسبة 8–15% من أسعار السوق للوحدات المكتملة في هذه المنطقة، بناءً على تحليل SECOVI/SP 2025. غالباً ما تتضمن خطط السداد المبكر خيارات تقسيط بدون فائدة على مدى 36–48 شهراً، مما يقلل متطلبات رأس المال الأولي. هذه شقة جاهزة للإيجار في مشروع سكني يدعمه المطور، وتتمتع بمركز قوي لكل من نمط الحياة وتوليد الدخل.