شقة بـ 3 غرف نوم في Itajaí Centro — برج على الواجهة المائية

يُعتبر Jardim das Águas Torre II شقة بـ 3 غرف نوم و2 حمام (87.03 م²) موقعها المتميز في منطقة الواجهة المائية بوسط مدينة إيتاجاي. تتضمن الوحدة موقفي سيارات وتقنيات منزل ذكي متكاملة. تاستهدف العقار العائلات والمهنيين الباحثين عن إمكانية الوصول إلى المركز الحضري بدلاً من العزلة الساحلية.

يشكل مركز إيتاجاي القلب التجاري والإداري للمدينة، وقريب المشي من الخدمات المصرفية والمؤسسات الحكومية والتسوق والمطاعم. يوفر الموقع على الواجهة المائية إطلالات على النهر بدلاً من إطلالات المحيط الأطلسي، وهو ما يميزه عن المشاريع الموجهة للشاطئ. تشهد الحي عملية إحياء بصفته وجهة حضرية مختلطة الاستخدامات، مع نمو في القيمة بمعدل 5-7% سنويًا (FipeZap 2025).

بسعر R$1.199M، تقع هذه الوحدة في فئة الأسعار الموجهة للنمو. يعكس التكوين بـ 3 غرف نوم حجمًا أكبر من الوحدات النموذجية بالمركز، مما يشير إلى رغبة في خدمة العائلات التي تختار المركزية الحضرية على الحياة الساحلية الفاخرة. يوفر التسعير قبل الانتهاء من البناء خصمًا بنسبة 10-15% من تقديرات الانتهاء (SECOVI/SC 2024).

تصل إمكانيات الإيجار لشقة بـ 3 غرف نوم بالمركز إلى عوائد صافية بنسبة 3-5% من خلال الإيجار قصير الأجل للسكن الشركاتي والحجوزات العائلية. تستوفي الوحدة متطلبات VIPER عند R$1M وما فوق، وتستقطب المستثمرين الباحثين عن تنويع تعريضهم خارج أصول الواجهة الساحلية. الأداء السابق لا يضمن النتائج المستقبلية.