وحدة سكنية مُصنَّفة للاستثمار، 3 غرف نوم، مركز - بالنياريو كامبوريو

لوميير هو مشروع متوسط النطاق في مركز بالنياريو كامبوريو، ويتمتع بموقع استراتيجي حيث يلتقي النشاط التجاري اليومي بالهدوء السكني. بمساحة 125 مترًا مربعًا، توفر هذه الوحدة المكونة من ثلاث غرف نوم وأربع حمامات كفاءة غير عادية: غرفة نوم رئيسية بحمام خاص، غرفة نوم ثانوية بحمام خاص، غرفة مكتب/غرفة نوم ثالثة، حمام للضيوف، ومساحة معيشة-طعام-مطبخ مفتوحة. إن اسم المشروع نفسه يشير إلى الأولوية التصميمية - الإضاءة الطبيعية وتدفق المساحات بدلاً من الكثافة.

لا يزال مركز بالنياريو كامبوريو هو السوق العقاري الساحلي الأفضل تصنيفًا في جنوب البرازيل وفقًا لـ FipeZap. لقد شهد الحي تقديرًا إجماليًا قدره +117% منذ عام 2018، و+24% على مدار الأشهر 24 الماضية، ويبلغ حاليًا متوسط ​​15,030 ريال برازيلي/م² - وهو الرائد وطنيًا في أسعار الشواطئ. ما يميز مركز بالنياريو كامبوريو هو سرعة المعاملات: في أي وقت، هناك 50-100 عقار مدرجة بنشاط، مما يعني أن قوائم الانتظار للمشترين والطلب على الإيجارات يمكن قياسها، وليست نظرية.

تقع هذه الوحدة المحددة في مرحلة ما قبل البناء، مما يثبت الأسعار الحالية بتخفيض يقدر بنحو 15-20% مقارنة بالسعر السوقي المتوقع بعد الاكتمال. لوميير هو مشروع يتكون من 32 وحدة، ويتميز بامتيازات متوسطة النطاق - صالة ألعاب رياضية، صالة مشتركة، موقف سيارات آمن، والتحكم في الوصول - مُصممة للمقيمين الدائمين وليس للإيجارات قصيرة الأجل. تجعل مساحة المعيشة المفتوحة وموقع الحمام المزدوجة الخاصة بها جذابة للأزواج العاملين عن بعد أو الأسر الصغيرة التي تبحث عن تصميم جاهز للإيجار.

بسعر 3.5 مليون ريال برازيلي، تتأهل هذه الخاصية لهيكلة الاستثمار في التأشيرة الذهبية (VIPER)، مما يسمح للمستثمرين الأجانب غير المقيمين برعاية الإقامة. يبلغ الإمكانات الإيجارية للشقق المكونة من ثلاث غرف نوم في مركز بالنياريو كامبوريو ما بين 4-7% صافي سنويًا، وتعتبر معدلات الدوران عالية - يمكن لمدير العقارات ملء الفراغات في غضون 2-3 أسابيع خلال المواسم الذروة. بالنسبة للمشترين الذين يبحثون عن أصل إيجار وشراء للمحافظة مع إمكانية الزيادة في التقدير والتعرض الجغرافي لأكبر سوق ساحلي في البرازيل، فإن هذا الموقع يحقق جميع المتجهات.