شقة بغرفة نوم ثلاث - مؤهلة للإقامة، مركز – إيتابيما

تقع Itapema على مسافة متساوية بين Balneário Camboriú (20 كم جنوباً) وBlumenau (30 كم داخلياً)، مما يضعها كبديل عملي للسياحة الشاطئية السائدة. طورت منطقة Centro Itapema شخصيتها الخاصة: مجتمعات فنية، معارض صغيرة، مطاعم بجانب الشاطئ تحظى بمتابعة محلية حقيقية، وعدد متزايد من العاملين بالعمل البعيد والرياديين الأجانب. تقع هذه الشقة بمساحة 110.65 متر مربع وثلاث غرف نوم وأربع حمامات في قلب هذا التحول.

تعكس اقتصاديات العقار سوقاً ناضجة. تحتل Itapema المرتبة الثانية وطنياً في التقدير الساحلي (FipeZap: +114% على مدى خمس سنوات، 15,028 ريال برازيلي/متر مربع)، متابعة عن كثب لـ Itajaí وتستقطب حصة متنامية من اهتمام المستثمرين بالسوق الثانوية. تقع المنطقة تحديداً—Centro—على بعد 100 متر من الشاطئ وعلى مسافة مشي من المركز التجاري، مما يعني حركة مرور عالية وجاذبية إيجارية للمستأجرين الموسميين دون الكثافة السكانية لتجمعات ناطحات السحاب في Balneário Camboriú.

هذه الوحدة قيد الإنشاء، مما يعني قفل الأسعار الحالية بما يقل تقريباً 15-20% عن معدل السوق المتوقع بعد الانتهاء. مشروع Riverside نفسه عبارة عن 24 وحدة سكنية متوسطة المستوى مع مرافق قوية: صالة ألعاب رياضية، صالة مشتركة، موقف سيارات آمن، وتوجه ودود للعائلات بدلاً من ادعاءات الفخامة. ثلاث غرف نوم توفر مرونة: استخدام شخصي + أجنحة ضيوف + مكتب، أو وضع تأجيري للعائلات والمجموعات الصغيرة.

بقيمة 3.935 مليون ريال برازيلي، يتأهل العقار لهياكل استثمار الإقامة الذهبية (VIPER)، مما يرعى المشترين الأجانب غير المقيمين للحصول على الإقامة البرازيلية. يجعل الموقع—على بعد 100 متر من الشاطئ الرئيسي في Itapema، على مسافة مشي من المدارس والمستشفيات—أمراً معقولاً للنقل العائلي أو الملكية طويلة الأجل. يتراوح الإمكانات الإيجارية للشقق ذات الثلاث غرف نوم في Itapema Centro بين 4-6% سنوياً، مقارنة بـ 4-7% في Balneário Camboriú، لكن مع نصف تقلبات الطلب على المستأجرين.