Wohnanlage mit 3 Schlafzimmern und Investitionsqualität, Centro — Balneário Camboriú

Lumière ist eine Anlage der mittleren Preisklasse im Zentrum von Balneário Camboriú, an der Stelle, wo täglicher Handel auf wohltuende Wohnruhe trifft. Mit 125 m² bietet diese Wohnung mit drei Schlafzimmern und vier Bädern eine ungewöhnliche Effizienz: Hauptschlafzimmer mit eigenem Bad, Zweitschlafzimmer mit eigenem Bad, Büro/drittes Schlafzimmer, separates Gäste-WC und offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich. Der Name der Anlage selbst signalisiert die gestalterische Priorität: Natürliches Licht und räumlicher Fluss anstelle von Dichte.

Das Zentrum von Balneário Camboriú ist laut FipeZap der am höchsten bewertete Küsten-Immobilienmarkt Südbrasiliens. Die Nachbarschaft hat seit 2018 eine Gesamtsteigerung von +117 % verzeichnet, +24 % in den letzten 24 Monaten und liegt derzeit bei durchschnittlich 15.030 R$/m² – dem Spitzenreiter beim Preis für Strandgrundstücke. Was Centro auszeichnet, ist die Transaktionsgeschwindigkeit: Zu jedem Zeitpunkt stehen 50 bis 100 Objekte aktiv zum Verkauf, was bedeutet, dass Kaufwartelisten und Mietnachfrage messbar sind, nicht nur theoretisch.

Diese Wohnung befindet sich in der Vorphase der Bauausführung, wodurch der aktuelle Preis von etwa 15 bis 20 % unter dem voraussichtlichen Marktwert nach Fertigstellung gesichert ist. Lumière ist eine Anlage mit 32 Wohneinheiten und Annehmlichkeiten der mittleren Preisklasse – Fitnessraum, Gemeinschaftslounge, sichere Parkplätze, Zugangskontrolle – die auf dauerhafte Bewohner statt auf kurzfristige Ferienvermietungen ausgelegt ist.

Die offene Gestaltung des Wohnbereichs und die Lage mit zwei eigenen Bädern machen es attraktiv für Remote-Arbeitspartner oder kleine Familien, die eine mietfertige Konfiguration suchen.

Bei 3,5 Mio. R$ qualifiziert sich das Objekt für eine Golden-Visa- (VIPER-)Investitionsstruktur, die es nichtansässigen ausländischen Investoren ermöglicht, eine Aufenthaltserlaubnis zu beantragen. Das Mietpotenzial für dreizimmerwohnungen im Zentrum von Balneário Camboriú liegt zwischen 4 und 7 % Nettorendite pro Jahr, und die Umschlagshäufigkeit ist hoch – ein Hausverwalter kann Leerstände während der Hochsaison innerhalb von 2 bis 3 Wochen füllen.

Für Käufer, die eine Anlage zum Mieten und Halten mit Wertsteigerungspotenzial und geografischer Präsenz auf dem größten Küstenmarkt Brasiliens suchen, trifft diese Lage alle Aspekte.