2-Zimmer-Wohnung in Centro, Balneário Camboriú – 131m²

Das Viertel Centro in Balneário Camboriú ist nach wie vor Brasiliens wertvollster Küstenmarkt mit 15.030 R$/m² (FipeZap 2025) und weist seit 2018 eine Wertsteigerung von 117 % auf. Diese 131 m² große Wohnung im Vorverkauf bietet eine direkte Strandlage im geografischen Kern des Investitionsimpulses von Santa Catarina.

Der Grundriss – 2 Schlafzimmer, 2 Badezimmer und 1 Parkplatz – richtet sich an Wohnungseigentümer und investitionsorientierte Anleger, die schlankere Betriebskosten und eine vereinfachte Immobilienverwaltung suchen. Bei dieser Quadratmeterzahl und diesem Preis befindet sich die Einheit am unteren Ende des Angebots in Centro, was sie für Erstkäufer an der Küste und Anleger, die Portfolios mit mehreren Einheiten aufbauen, zugänglich macht.

Die Vorverkaufsspreise von 1.100.000 R$ (etwa 219.000 USD) entsprechen etwa 8.397 R$/m² – ein kalkulierter Rabatt gegenüber vergleichbaren fertiggestellten Einheiten, der den Wert vorzeitiger Verpflichtungen widerspiegelt. Der bescheidene Fußabdruck der Wohnung und der strategische Strandzugang schaffen eine wiederkehrende Nachfrage nach Mieteinnahmen von inländischen Touristen und kurzfristigen internationalen Besuchern.

Historische Mietrenditen für kleinere Wohnungen in Centro liegen durchschnittlich zwischen 4 % und 7 % netto jährlich, was mit regionalen Benchmarks übereinstimmt. Die Kapitalwertsteigerung wurde mit 6,52 % jährlich dokumentiert (2025, FipeZap), was deutlich über der Inflation liegt. Die Kombination aus erschwinglichem Einstiegspreis, liquider Vermietung und der Lage in Brasiliens wertvollstem Küstenviertel verleiht dieser Immobilie Investmentmerkmale der Einstiegsklasse, die typischerweise für größere Metropolregionen reserviert sind.