Residencia de Inversión de 3 Dormitorios, Centro — Balneário Camboriú

Lumière es un desarrollo de gama media en Centro Balneário Camboriú, ubicado en la intersección donde el comercio diario se encuentra con la tranquilidad residencial. Con 125 m², esta unidad de tres dormitorios y cuatro baños ofrece una eficiencia inusual: suite principal, suite secundaria, oficina/tercer dormitorio, baño de visitas completo y sala-comedor-cocina de concepto abierto. El propio nombre del desarrollo señala la prioridad de diseño: luz natural y flujo espacial sobre densidad.

Centro Balneário Camboriú se mantiene como el mercado inmobiliario costero número 1 en el sur de Brasil según FipeZap. El vecindario ha registrado una apreciación total del +117% desde 2018, +24% en los últimos 24 meses y actualmente promedia R$15,030/m² —el líder nacional en precios frente al mar. Lo que distingue a Centro es la velocidad de las transacciones: en cualquier momento dado, entre 50 y 100 propiedades están en listado activo, lo que significa que las colas de compradores y la demanda de alquiler son medibles, no teóricas.

Esta unidad en particular se encuentra en la fase de preconstrucción, lo que bloquea los precios actuales en aproximadamente un 15-20% por debajo de la tasa de mercado anticipada después de la finalización. Lumière es un desarrollo de 32 unidades con comodidades de gama media —gimnasio, sala común, estacionamiento seguro, control de acceso— dimensionado para residentes permanentes en lugar de alquileres vacacionales a corto plazo.

La distribución de planta abierta y la doble suite lo hacen atractivo para parejas que trabajan de forma remota o familias pequeñas que buscan una configuración lista para alquilar.

A R$3.5M, la propiedad califica para la estructuración de inversión de Visa Dorada (VIPER), lo que permite a los inversores extranjeros no residentes patrocinar la residencia. El potencial de alquiler de apartamentos de tres dormitorios en Centro Balneário Camboriú oscila entre el 4% y el 7% neto anual, y la frecuencia de rotación es alta —un administrador de propiedades puede llenar las vacantes en 2-3 semanas durante las temporadas altas.

Para los compradores que buscan un activo de alquiler de compra y conservación con potencial de apreciación y exposición geográfica al mercado costero más grande de Brasil, esta posición cubre todos los aspectos.