🌅 Florianópolis: Um Mercado de Aluguéis de Curto Prazo Criado para Investidores
Florianópolis se tornou silenciosamente um dos mercados de aluguel de curto prazo (STR) mais lucrativos e resilientes do Brasil. Para investidores que buscam:
Alta taxa de ocupação
ADR (Diária Média) saudável
Estabilidade regulatória
Forte valorização imobiliária
…Florianópolis deixou de ser um “segredo bem guardado” — hoje é um dos mercados Airbnb mais fortes da América Latina.
Na Rocks Investments, atuamos em toda Florianópolis e no litoral norte (Praia Brava → Balneário Camboriú) e vemos esses números refletidos diariamente em negócios reais, resultados de clientes e lançamentos imobiliários.
A seguir, você encontrará uma análise clara e baseada em dados: quanto os anfitriões realmente ganham, quais bairros performam melhor, os motores de demanda, o cenário regulatório, a valorização e um checklist prático para investidores.
📊 Números Principais — Quanto os Anfitriões Realmente Ganham
Florianópolis apresenta um desempenho consistentemente forte em STR, segundo as principais plataformas de análise.
Desempenho Médio dos Anfitriões
~R$71.000 de receita anual (set 2024–ago 2025)
ADR em torno de R$352
Ocupação perto de 57%
≈18.000 anúncios ativos
Fonte: Airbtics — Airbnb Analytics
Esses números colocam Florianópolis entre os mercados mais rentáveis do Brasil.
Outras plataformas (AirROI / AirDNA) mostram faixas semelhantes:
≈US$10.000 de receita anual (≈R$55–60 mil)
ADR e ocupação muito atraentes em comparação aos aluguéis de longo prazo
Conclusão: Com boa seleção do imóvel + gestão profissional, muitos Airbnbs superam a renda de aluguel tradicional.
Florianópolis number 1 Airbnb
Florianópolis número 1 Airbnb
🏙️ Tipos de Imóveis e Bairros com Melhor Desempenho
A partir de dados e da experiência prática de mercado, duas estratégias vencedoras se destacam.
1. Unidades Premium (Estratégia de Alto ADR)
Melhor para: investidores focados em capital + rentabilidade
Apartamentos de alto padrão (2–3 quartos), duplex e coberturas frente-mar em:
Jurerê Internacional
Cacupé
Praia Brava
Balneário Camboriú e entorno
…alcançam ADRs elevados e forte demanda sazonal. Jurerê continua sendo o bairro premium absoluto para vendas e locações.
2. Studios & Mezaninos (Estratégia de Alta Ocupação)
Melhor para: investidores focados em fluxo de caixa
Bairros como:
Lagoa da Conceição
Campeche
Rio Tavares
Próximo às praias de surf: Praia Mole, Joaquina
…excelentes para:
Nômades digitais
Viajantes solo
Casais jovens
Profissionais em estadas médias
Apartamentos compactos aqui apresentam ótima ocupação e demanda durante todo o ano.
📌 Resumo: A Fórmula
Frente-mar = ADR premium
Studios compactos = ocupação + fluxo de caixa
Uma carteira equilibrada entre essas duas estratégias é comum entre investidores sérios de STR.
🌎 Motores de Demanda — Por Que Turistas, Viajantes de Curto Prazo e Re-localizadores Continuam Chegando
Florianópolis possui uma demanda diversificada, o que estabiliza a receita e reduz a sazonalidade.
✔ Turismo (brasileiro + internacional)
Surf, kitesurf, natureza, gastronomia, vida noturna — as praias por si só geram demanda anual.
✔ Fim de semana / turismo interno
Brasileiros de todo o país vêm para Floripa para escapadas curtas — mantendo a ocupação mesmo na baixa temporada.
✔ Nômades digitais & trabalhadores remotos
Florianópolis aparece cada vez mais em listas de “Melhores Cidades para Nômades Digitais”.
✔ Re-localização
Qualidade de vida atrai famílias de alta renda, aposentados e compradores de segunda residência.
✔ Impacto econômico comprovado
Um estudo da Airbnb & FGV identificou que os STRs movimentaram bilhões na economia local em 2024, gerando dezenas de milhares de empregos.
⚖️ Regulação: Florianópolis É Amigável ao Airbnb (Comparada a Mercados Globais)
Enquanto cidades turísticas ao redor do mundo estão restringindo STRs:
Barcelona → limites severos e eliminações progressivas
Málaga e cidades da costa espanhola → licenciamento mais rígido
Montreal → limites sazonais estritos
Florianópolis, por outro lado:
Não proibiu STRs
Não impôs restrições agressivas
Permite STRs na maioria das zonas e condomínios (caso a caso)
Isso faz da cidade um dos ambientes regulatórios mais seguros para investidores de curto prazo.
⚠ Importante: regras podem evoluir — mantenha documentação, registro (quando exigido) e verifique regras do condomínio.
Florianópolis lidera o Brasil em vários indicadores 2024–2025:
Maior crescimento de VGV entre cidades médias e grandes
Valorização de dois dígitos em vários bairros
Alta absorção de novos lançamentos
Escassez de terrenos frente-mar
Forte demanda de compradores de alta renda
Combinando isso com receita de STR, investidores capturam fluxo de caixa + valorização de longo prazo
Upside Beach Studios Ponta da Canas
🧭 Checklist Prático de Investimento (Como Aproveitar a Oportunidade)
1. Escolha o bairro certo
ADR premium: Jurerê, Cacupé, Praia Brava
Estilo de vida: Campeche, Lagoa, Rio Tavares
Mercado híbrido: Ingleses & Santinho
2. Combine produto com a demanda
Apartamentos 2–3 quartos frente-mar → alto ADR
Studios & 1 quarto → alta ocupação
3. Use gestão profissional
Precificação dinâmica
Comunicação com hóspedes
Limpeza & manutenção
Conformidade legal/fiscal
Eleva significativamente a rentabilidade líquida.
4. Mantenha conformidade
Emita notas
Registre o imóvel (quando exigido)
Verifique regras do condomínio
5. Planeje a saída
Segurar por 5–10 anos tende a gerar a melhor valorização total.
🚀 Conclusão: Por Que Investir em Florianópolis Agora
Florianópolis oferece algo raro:
Economia Airbnb forte e estável
Múltiplos canais de demanda
Valorização crescente
Ambiente regulatório favorável
Imóveis costeiros escassos e premium
Com receitas anuais na casa das dezenas de milhares de reais, combinadas com valorização acelerada dos bairros, a ilha é um dos mercados mais atraentes do Brasil para 2025–2030.
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