Visão Geral
Santa Catarina se consolidou como uma força central no setor imobiliário brasileiro, com a valorização de imóveis migrando significativamente do Sudeste para o Sul do país, em especial para Santa Catarina. O Índice FipeZAP tem acompanhado esse crescimento dinâmico, revelando tendências e desenvolvimentos-chave do mercado na região.
Principais Destaques
Crescimento Excepcional e Preços Líderes no País
Balneário Camboriú, já reconhecida por sua rápida valorização, registrou um aumento de aproximadamente 22% no valor dos imóveis no último ano, com o metro quadrado residencial médio alcançando cerca de R$14.500.
Unidades de luxo à beira-mar frequentemente ultrapassam os R$60.000/m² — e agora, a ultraexclusiva Senna Tower elevou esse patamar ainda mais.
Senna Tower: Mais de R$100.000 por m²
Lançada em maio de 2025 pela FG Empreendimentos, a Senna Tower é o edifício residencial mais alto do mundo, com mais de 550 m de altura e 154 andares, abrigando 228 residências.
A incorporadora confirmou que as unidades mais exclusivas — uma cobertura triplex de 903 m² — alcançarão cerca de R$222.000/m², tornando-se as mais caras da região até hoje.
Além disso, apartamentos de 400 m² estão sendo comercializados a partir de R$100.000/m² — um marco inédito em Balneário Camboriú.
Contexto de Mercado
A FG Empreendimentos, maior construtora de Santa Catarina, registrou uma valorização média anual de 30,5% em seus imóveis à beira-mar desde 2020. Cidades vizinhas como São José (20%) e Itapema (19%) também demonstram forte crescimento.
O mercado de luxo se expande por todo o estado, com Jurerê Internacional alcançando R$50.000/m², e novos projetos como o Viva Park, em Porto Belo, ampliando o mercado de alto padrão.
Luxo e Exclusividade
A Senna Tower representa o ápice do luxo, com 18 mansões suspensas, oito coberturas duplex e duas unidades triplex — todas avaliadas acima de R$28 milhões, com algumas ultrapassando R$300 milhões.
Com helipontos privados, sky bars, spa panorâmico, decks de observação e oito elevadores de última geração, o empreendimento está redefinindo os padrões do mercado imobiliário brasileiro.
Implicações e Perspectivas Futuras
Balneário Camboriú está agora firmemente estabelecida como o mercado imobiliário mais caro do Brasil — especialmente no segmento de luxo à beira-mar — rivalizando com destinos globais de prestígio.
Investidores que compraram em lançamentos de alto padrão viram uma valorização excepcional do capital, com ganhos de até 329% durante a construção.
Os retornos com aluguel seguem sólidos, com rendimentos mensais entre 0,5% e 1% para locações de longo prazo, enquanto os aluguéis de temporada apresentam picos elevados na alta temporada turística.
Quais Retornos São Possíveis?
| Tipo de Investimento | Desempenho Projetado |
|---|---|
| Projetos em pré-lançamento | Até +329% de valorização durante a construção |
| Imóveis para aluguel | 0,5% a 1% de rendimento mensal |
| Locação de temporada | Altos rendimentos na alta temporada turística |
Perspectivas Futuras
O boom imobiliário de Santa Catarina continua atraindo atenção nacional e internacional. Com empreendimentos de alto padrão como a Senna Tower liderando a expansão do mercado, a demanda por moradias ultraexclusivas e acomodações turísticas de luxo permanece forte. À medida que o crescimento se espalha por novas regiões, como Porto Belo e São José, o estado consolida sua posição como um dos principais destinos para investimentos imobiliários e para viver com qualidade.
Para investidores que buscam mais informações ou assessoria personalizada sobre o mercado imobiliário de Santa Catarina, a Rocks Investments oferece expertise regional e estratégias de investimento sob medida.
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nypost.com
16 de maio de 2025
* [nypost.com](https://nypost.com/2025/05/16/real-estate/how-much-youll-pay-to-live-in-the-worlds-tallest-apartment-building/?utm_source=chatgpt.com)
[1]: https://www.reddit.com/r/brasil/comments/1jcmqqa?utm_source=chatgpt.com “Senna Tower: prédio residencial mais alto do mundo terá apartamentos de até R$ 200 milhões, em Balneário Camboriú”
[2]: https://www.moneyreport.com.br/negocios/senna-tower-balneario-camboriu-tera-o-maior-predio-residencial-do-mundo/?utm_source=chatgpt.com “Senna Tower: Balneário Camboriú terá o maior prédio residencial do mundo – Money Report”
[3]: https://www.jhoteprime.com.br/blog/senna-tower-fg-empreendimentos-balneario-camboriu?utm_source=chatgpt.com “FG Empreendimentos lança Senna Tower, o maior arranha-céu da América Latina, em Balneário Camboriú — Jhote Prime”
[4]: https://www1.folha.uol.com.br/mercado/2025/03/apartamento-em-predio-residencial-mais-alto-do-mundo-em-bc-pode-custar-ate-r-222-mil-o-m2.shtml?utm_source=chatgpt.com “Apartamento em Balneário Camboriú custará R$ 220 mil o m² – 15/03/2025 – Mercado – Folha”
[5]: https://www.infomoney.com.br/business/predio-residencial-mais-alto-do-mundo-em-sc-pode-ter-unidade-por-ate-r-300-milhoes/?utm_source=chatgpt.com “Prédio residencial mais alto do mundo em SC pode ter unidade por até R$ 300 milhões”
[6]: https://www.reddit.com/r/brasilnoticias/comments/168vtht?utm_source=chatgpt.com “Balneário Camboriú gera onda imobiliária no litoral de Santa Catarina”
[7]: https://en.wikipedia.org/wiki/Balne%C3%A1rio_Cambori%C3%BA?utm_source=chatgpt.com “Balneário Camboriú”