Apartamento de 2 Quartos no Centro, Gramado — 94,53m²

Gramado representa uma classe de ativos distinta dentro do investimento costeiro de Santa Catarina: uma cidade de montanha em altitude elevada (850m) que atrai turismo de lazer internacional, colecionadores de vinhos e profissionais que trabalham remotamente durante todo o ano. Diferentemente de propriedades à beira-mar, a proposta de valor de Gramado se concentra no clima, eventos culturais e comércio artesanal, em vez de recreação aquática.

O Centro de Gramado se desenvolveu como um núcleo comercial e residencial transitável, com tráfego consistente de turistas impulsionado por eventos sazonais (festival de chocolate, competições de vinho), galerias, restaurantes requintados e vinícolas adjacentes. Este apartamento em pré-construção de 94,53m² o posiciona no bairro imediato das principais atrações de Gramado.

A configuração — 2 quartos, 3 banheiros e 1 vaga de estacionamento — tem como alvo proprietários que buscam um refúgio premium na montanha e investidores que constroem portfólios residenciais diversificados nos micro mercados de Santa Catarina. A entrega em pré-construção, de R$3.150.000 (aproximadamente USD 628.000) equivale a aproximadamente R$33.318/m² — notavelmente premium em comparação com os mercados à beira-mar, refletindo a marca de destino de Gramado e a escassez restrita em altitude.

A demanda por aluguel no Centro de Gramado cresceu constantemente, impulsionada pelo turismo do vinho e eventos culturais em expansão. As taxas anuais documentadas geralmente ficam entre 3% e 5% líquidas para apartamentos residenciais, inferiores às propriedades à beira-mar, mas estabilizadas por fluxos de visitantes internacionais não sazonais. O imóvel atrai colecionadores que diversificam seus investimentos além dos mercados costeiros e proprietários que buscam um clima e posicionamento de estilo de vida fora dos ciclos do turismo praiano.