Residência de 3 Quartos com Potencial de Investimento, Centro — Balneário Camboriú

Lumière é um empreendimento de categoria intermediária no Centro de Balneário Camboriú, localizado na interseção onde o comércio diário encontra a tranquilidade residencial. Com 125 m², esta unidade de três quartos e quatro banheiros oferece uma eficiência incomum: suíte principal, suíte secundária, escritório/terceiro quarto, lavabo completo e living-sala-cozinha integrados. O próprio nome do empreendimento sinaliza a prioridade de design: luz natural e fluxo espacial em vez de densidade.

O Centro de Balneário Camboriú continua sendo o mercado imobiliário costeiro número 1 do Sul do Brasil, segundo a FipeZap. O bairro registrou uma valorização total de +117% desde 2018, +24% nos últimos 24 meses e atualmente possui uma média de R$15.030/m² — líder nacional em preços de frente para o mar. O que diferencia o Centro é a velocidade das transações: em qualquer momento, de 50 a 100 propriedades estão listadas para venda, o que significa que a fila de compradores e a demanda por aluguel são mensuráveis, não teóricas.

Esta unidade em particular está na fase de pré-construção, garantindo os preços atuais a cerca de 15-20% abaixo da taxa de mercado esperada após a conclusão. Lumière é um empreendimento com 32 unidades e comodidades de categoria intermediária — academia, lounge comum, estacionamento seguro, controle de acesso — dimensionado para moradores permanentes, em vez de aluguéis de curta temporada.

O living em plano aberto e a posição de suítes duplas o tornam atraente para casais que trabalham remotamente ou pequenas famílias que buscam uma configuração pronta para aluguel.

Com R$3,5 milhões, o imóvel se qualifica para a estruturação de investimento Golden Visa (VIPER), permitindo que investidores estrangeiros não residentes patrocinem a residência. O potencial de aluguel de apartamentos de três quartos no Centro de Balneário Camboriú varia de 4 a 7% líquidos anualmente, e a frequência de rotatividade é alta — um administrador de propriedades pode preencher as vagas em 2 a 3 semanas durante as temporadas de pico.

Para compradores que buscam um ativo de aluguel de longo prazo com potencial de valorização e exposição geográfica ao maior mercado costeiro do Brasil, essa posição atinge todos os pontos.