Villa Neoclássica de 4 Quartos em Cacupé, Florianópolis — Propriedade Frente Mar em Comunidade Fechada

Posicionada acima da Floresta Atlântica protegida de Cacupé, esta villa neoclássica de 319 m² oferece vistas desobstruídas do oceano sobre um terreno privativo de 513 m² que faz limite com a reserva ambiental. Acorde com a vista do oceano de qualquer suíte no andar superior; repouso garantido pela escada espiral feita artesanalmente em madeira nobre que ancora o design de dois níveis da residência.

Cacupé figura entre os endereços residenciais mais exclusivos de Florianópolis — um microcosmo de privacidade, segurança e desenvolvimento planejado onde apenas 17 residências de luxo ocupam a comunidade fechada. O bairro localiza-se a minutos de Santo Antônio de Lisboa, das principais escolas internacionais (Colégio Augusto Franco, Colégio Catarinense) e do centro da cidade, mantendo características da Floresta Atlântica.

Dados da FipeZap indicam que propriedades em Florianópolis apreciam em aproximadamente 8,65% ao ano (2025), com Cacupé comandando um prêmio de 15-20% acima da média municipal devido à exclusividade e posicionamento à beira-mar. A residência se desenvolve em níveis bem definidos: duas suítes master com closets e banheiras de hidromassagem privativas ocupam o andar superior ao lado de uma suíte de hóspedes, todas emolduradas por varandas com vista para o oceano.

O andar térreo integra salas de estar, jantar e TV em um único plano aberto, ancorado por cozinha gourmet equipada com ilha de granito e uma segunda suíte de hóspedes ideal para convivência multigeracional. Detalhes estruturais demonstram planejamento futuro — aquecimento solar de água com tecnologia de tubo a vácuo, aproveitamento de água da chuva para irrigação do jardim, reservatório auxiliar de 5.000 litros, além de infraestrutura para lareira a gás e elevador de vácuo Elevac.

Janelas PVC automatizadas REHAU com telas integradas, porcelanato Eliane 90×90 nas áreas sociais e vinil Amêndola nos quartos completam a especificação. Concluída em dezembro de 2019. A comunidade fechada opera segurança remota 24 horas, contornada por Floresta Atlântica nativa que protege os imóveis vizinhos e amplifica a sensação de refúgio. Aproximadamente 300 m² de jardim paisagístico transitam de terraços estruturados para vegetação madura — espaço perfeito para entretenimento ou retiro tranquilo.

Três vagas de garagem cobertas e armazenamento complementar na garagem suportam residência permanente. Este é um ativo de patrimônio para famílias que buscam residência principal, refúgio de férias ou apreciação de capital a longo prazo em um dos micromercados mais resilientes do Brasil. Compradores internacionais se beneficiam de aquisição de propriedade com título claro, suporte ao registro de CPF e trajetórias de Visto de Ouro (elegível VIPER no patamar de R$ 1.000.000) através de redes jurídicas consolidadas.