Apartamento Residencial com 3 Quartos - Qualificação para Residência, Centro - Itapema

Itapema está localizada a uma distância igual de Balneário Camboriú (20 km ao sul) e Blumenau (30 km ao interior), posicionando-se como uma alternativa funcional ao turismo de praia convencional. O Centro de Itapema desenvolveu um caráter particular: comunidades de artistas, pequenas galerias, restaurantes à beira-mar com uma base de clientes locais genuína e um número crescente de expatriados e empreendedores que trabalham remotamente. Este apartamento de três quartos e quatro banheiros, com 110,65 m², está no centro dessa transformação.

Os números do imóvel refletem a maturidade do mercado. Itapema ocupa o 2º lugar nacional em valorização costeira (FipeZap: +114% em cinco anos, R$15.028/m²), ficando logo abaixo de Itajaí e atraindo uma parcela crescente da atenção de investidores no mercado secundário. O bairro, especificamente o Centro, está a 100 metros da praia e a uma curta caminhada do centro comercial, o que garante movimento de pessoas e atratividade para aluguel de inquilinos sazonais, sem a densidade dos conjuntos de edifícios altos de Balneário Camboriú.

Esta unidade está em pré-construção, o que significa que você garante os preços atuais cerca de 15-20% abaixo da taxa de mercado esperada após a conclusão. O próprio empreendimento Riverside é um projeto de médio porte com 24 unidades e boas comodidades: academia, lounge comum, estacionamento seguro e uma orientação voltada para a família, em vez de posturas de luxo.

Três quartos proporcionam flexibilidade: uso próprio + suíte para hóspedes + escritório, ou posicionamento para aluguel para famílias e pequenos grupos.

Com o valor de R$3.935M, o imóvel se qualifica para estruturas de investimento Golden Visa (VIPER), patrocinando compradores estrangeiros não residentes para residência brasileira. A localização – a 100 metros da praia principal de Itapema, a uma curta distância a pé de escolas e hospitais – torna-o credível para realocação familiar ou moradia de longo prazo.

O potencial de aluguel de apartamentos de três quartos em Itapema Centro varia de 4 a 6% ao ano, em comparação com os 4 a 7% de Balneário Camboriú, mas com metade da volatilidade na demanda por inquilinos.