Apartamento de 2 Quartos no Centro, Balneário Camboriú — 131m²

O bairro Centro de Balneário Camboriú continua sendo o mercado costeiro mais valioso do Brasil, com R$15.030/m² (FipeZap 2025), e uma valorização de 117% desde 2018. Este apartamento em pré-lançamento de 131m² oferece localização frontal ao mar na essência geográfica do impulso de investimentos de Santa Catarina.

A configuração — 2 quartos, 2 banheiros e 1 vaga de garagem — é voltada para proprietários e investidores focados em renda que buscam custos operacionais mais baixos e gestão de propriedades simplificada. Com essa metragem e faixa de preço, a unidade está no ponto de entrada do inventário do Centro, tornando-a acessível para compradores do litoral pela primeira vez e investidores que diversificam sua riqueza, construindo portfólios de múltiplas unidades.

O preço de pré-lançamento de R$1.100.000 (aproximadamente USD 219.000) equivale a aproximadamente R$8.397/m² — um desconto calculado em relação a unidades concluídas comparáveis, refletindo o valor do compromisso antecipado. A pegada modesta da unidade e o acesso estratégico à praia geram demanda de aluguel recorrente de turistas domésticos e visitantes internacionais de curta duração.

Os rendimentos históricos de aluguel para apartamentos menores no Centro médio de 4% a 7% líquidos anualmente, consistentes com os benchmarks regionais. A valorização do capital documentou-se em 6,52% anualmente (2025, FipeZap), substancialmente acima da inflação. A combinação da entrada acessível, do mercado de aluguel líquido e da localização no bairro costeiro mais valorizado do Brasil cria características de investimento de nível inicial, normalmente reservadas para mercados metropolitanos maiores.