Розничное помещение, Vila das Belezas Сан-Паулу — Коммерческое помещение на первом этаже

Розничное помещение на первом этаже в Rev Home Club Vila das Belezas привлекает пешеходный трафик более 400 жилых единиц в башне выше, а также коммерческую деятельность окружающего района. Это пространство площадью 329,46 м² отличается открытой планировкой без колонн — идеально подходит для F&B, розничной торговли или сервисных компаний, ищущих гибкость на одном из самых динамично развивающихся вторичных рынков Сан-Паулу.

Почему Vila das Belezas? Южный район города последовательно демонстрирует рост населения и повышение доходов домохозяйств на протяжении последнего десятилетия. Согласно данным SECOVI/SP 2025, этот район показал прирост 6–8% в год с 2020 по 2025 год, опережая средний темп роста метрополии примерно на 2 процентных пункта. Развитие транспортной инфраструктуры и близость к крупным деловым центрам (коридоры Brooklin и Vila Mariana) подтверждают положительные демографические тренды.

Объект расположен в составе комплекса Rev Home Club, многофункционального проекта разработчика REV3 Incorporadora SP — компании из Сан-Паулу с более чем 15 завершёнными проектами и доказанным опытом реализации смешанных комплексов в Южной зоне. Цена на этапе предварительной продажи фиксирует стоимость приобретения значительно ниже сравнимых коммерческих помещений в установленных адресах, таких как Vila Mariana или Itaim Bibi, где обычно требуется R$25 000–35 000/м², в то время как в данном случае R$10 500/м².

Инвестиционные показатели: Коммерческая розничная недвижимость на вторичных рынках Сан-Паулу генерирует чистую доходность 4–6% при заполнении более 80%, согласно ориентирам SECOVI/SP 2025. Потенциал прироста стоимости 5–7% в год соответствует отслеживаемым показателям района за 2020–2025 по данным SECOVI/SP. Прошлые результаты не являются гарантией будущих результатов.

Объект недвижимости может квалифицироваться по программе VIPER резидентства Бразилии (минимальный порог инвестиций R$1 000 000 для регионов Юг/Юго-Восток/Центр-Запад). Соответствие требованиям VIPER требует более 3 лет владения недвижимостью и может требовать подтверждения источника инвестиционного дохода — проконсультируйтесь с адвокатом по иммиграционному праву Бразилии для уточнения деталей соответствия. Сроки сдачи и окончательные технические спецификации будут подтверждены после заключения договора с REV3.