Апартаменты с 3 спальнями, подходящие для получения вида на жительство, Центр — Итапема

Итапема расположена на одинаковом расстоянии между Балнеарио Камбориу (20 км к югу) и Блуменау (30 км вглубь страны), позиционируя себя как рабочая альтернатива массовому пляжному туризму. Центр Итапема приобрел особый характер: сообщества художников, небольшие галереи, прибрежные рестораны с настоящей местной популярностью и растущее население удаленных работников и предпринимателей. Эти апартаменты с тремя спальнями и четырьмя ванными комнатами площадью 110,65 м² находятся в самом центре этих изменений.

Экономика недвижимости говорит о созревании рынка. Итапема занимает 2-е место в стране по приросту стоимости прибрежной недвижимости (FipeZap: +114% за пять лет, R$15 028/м²), уступая только Итажаи и привлекая растущее внимание инвесторов на вторичном рынке. Район, конкретно — Центр, расположен в 100 метрах от пляжа и в пешей доступности от коммерческого центра, что обеспечивает пешеходный трафик и привлекательность для сезонных арендаторов, без плотности высотных кластеров Балнеарио Камбориу.

Этот объект находится на этапе строительства, что означает фиксацию текущих цен примерно на 15-20% ниже прогнозируемой рыночной стоимости после завершения строительства. Сам комплекс Riverside — это проект среднего уровня, состоящий из 24 апартаментов, с хорошими удобствами: тренажерный зал, общий лаундж, охраняемая парковка и семейная ориентация, а не показная роскошь. Три спальни обеспечивают гибкость: собственное использование + гостевой номер + офис или позиционирование для сдачи в аренду семьям и небольшим группам.

По цене R$3,935M, данная недвижимость подходит для инвестиционных структур Golden Visa (VIPER), спонсирующих нерезидентов для получения бразильского вида на жительство. Расположение — в 100 метрах от главного пляжа Итапемы, в пешей доступности от школ и больниц — делает его подходящим для переезда семьи или постоянного проживания. Потенциал сдачи трехкомнатных апартаментов в Итапема Центро составляет 4-6% чистой прибыли в год, по сравнению с 4-7% в Балнеарио Камбориу, но при меньшей волатильности спроса арендаторов.