花园公寓，距海滩仅120米——英格莱斯，弗洛里亚诺波利斯

距大西洋仅120米处苏醒，入住一间完全家具齐备的花园公寓，在这样靠近海洋的地段，它提供了罕见的室外空间。Gaivotas Golden Residence坐落于Ingleses Norte的Rua Brisamar街——弗洛里亚诺波利斯最成熟的沿海社区之一——这间一楼单位融合了巧妙的现代设计，配有私有18.67平方米花园、木炭烧烤架和两间配套浴室的卧室。Ingleses Norte的表现始终优于弗洛里亚诺波利斯更广泛的市场指标。该社区受益于全年基础设施、成熟的学校、医疗保健和发达的餐饮咖啡文化。根据FipeZap 2025年数据，弗洛里亚诺波利斯平均房价为12,773雷亚尔每平方米，同比升值8.65%，而Ingleses等北部海滨社区由于海滨供应稀缺和强劲的租赁需求，历来房价表现比城市平均水平高出1-2%。该物业总面积97平方米，其中室内私密区域75.81平方米，另加专用花园。两间配套浴室的卧室、客用粉房、开放式起居-餐厅-厨房直接通往室外娱乐空间、私人停车位、储物间以及全部家具和装饰的交钥匙状态。中央空调、智能家居系统、生物识别访问控制和24小时安保完善配套。该开发项目由备受推崇的地区开发商Agnes Empreendimentos于2023年4月完成，其在中档沿海住宅领域有良好记录。对于第二层投资者而言，财务情况如下。年度公寓管理费约620雷亚尔每月（年计7,440雷亚尔）。IPTU + TCRS对该单位和停车位的平均年费用为2,336.65雷亚尔。以目前的价格——1,650,000雷亚尔（按当前汇率约合328,000美元）——该物业若作为个人巴西住宅持有，符合VIPER居住资格。Ingleses海滨位置的租赁收益率通常为4-6%的净收益率，基于SECOVI/SC 2024报告的短期度假出租和季节性需求模式。过往表现不保证未来结果。现有融资方案：30%定金（495,000雷亚尔），70%银行支持，使结构化收购的进入门槛更具可及性。该物业已准备好入住或作为Airbnb经营——无需翻新。对于正在衡量在巴西最流动沿海市场之一中寻找主住宅、度假物业或投资组合多元化选择的国际买家而言，邻近海滩、私有花园、开发商背景和现成状态的组合使这成为一次直接的收购机会。