巴尔内奥坎波里乌市中心2卧公寓 - 131平方米

巴尔内奥坎波里乌市中心社区仍然是巴西最有价值的沿海市场 (R$15,030/平方米，2025年菲佩扎普数据)，自2018年以来升值了117%。 这套131平方米的售前公寓享有直接海滨位置，位于圣卡塔琳娜州投资动力的地理核心。

该公寓的配置——2间卧室、2个卫生间和1个停车位——主要面向注重自住或以收入为先的投资者，他们寻求更低的运营成本和更精简的房产管理。 考虑到其面积和价格点，该房产位于市中心库存的入门级别，这使其更容易被首次置业于沿海地区的买家以及正在构建多单元投资组合的资产多元化投资者所接受。

售前价格为R$1,100,000 (约合21.9万美元)，相当于每平方米R$8,397，这比可比的已完工单元有合理的折扣，反映了提前承诺的价值。 该房产的体量不大，且具有战略性的海滨通道，可产生国内游客和短期国际游客的重复性租赁需求。

较小市中心公寓的历年净租金收益率平均为4-7%，与区域基准一致。 资本增值记录为年均6.52% (2025年菲佩扎普数据)，大大高于通货膨胀率。 该房产的结合了可负担的入门价格、液体的租赁市场以及位于巴西最有价值的沿海社区的地理位置，创造了通常为更大城市市场保留的入门级机构投资特征。