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Ilha do Francês: Premium-Haus mit privatem Garten in São João do Rio Vermelho
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine zeitgemäße Dreizimmer-Residenz in einer gesicherten Anlage in São João do Rio Vermelho, die turnkey-Eleganz und Golden Visa-Berechtigung für den anspruchsvollen internationalen Investor bietet.
The Opportunity
Im Jahr 2024 fertiggestellt, befindet sich diese 212 m² große Residenz auf einem 375 m² großen Grundstück innerhalb des Condomínio Ilha do Francês, einer privaten Anlage in einem der begehrtesten Küstenkorridore von Florianópolis. Das Erdgeschoss entfaltet sich mit räumlicher Logik: Eine offene Wohn- und Küchenanordnung mündet nahtlos in eine überdachte Außenterrasse mit integrierten Grillanlagen, während eine eigene Wäschekammer und eine Gästetoilette für funktionelle Diskretion sorgen. Vier Parkplätze – aufgeteilt auf überdachte und offene Stellplätze – decken die praktischen Anforderungen von Haushalten mit mehreren Fahrzeugen ab.
Die obere Ebene beherbergt drei en-suite-Schlafzimmer, wobei das Hauptschlafzimmer durch einen privaten Balkon mit Blick auf die Anlagegrundstücke hervorgehoben ist. Architektonische Details umfassen gegliederte Putzdecken, bodenhohe Aluminiumfenster mit motorisierten Sichtschutzjalousien und durchgehende Porzellanfliesenböden. Die Infrastrukturausrüstung umfasst vorinstallierte Klimaanlagen und gasbefeuerte Warmwasserbereitung – Merkmale einer Immobilie, die für sofortigen Bezug mit minimalem Eingriff nach dem Erwerb konzipiert wurde.
The Investment Case
São João do Rio Vermelho stellt eine strategische Konvergenz von natürlicher Erhaltung und Entwicklungsdynamik in Wohngebieten dar. In der Lage zwischen dem ökologischen Reservat von Rio Vermelho und der etablierten Infrastruktur im Norden von Florianópolis, zieht der Stadtteil sowohl dauerhafte Bewohner an, die Ruhe suchen, als auch Investoren, die auf die anhaltende Wertsteigerung der Insel setzen. Die gesicherte Anlage bietet messbare Sicherheitsvorteile bei gleichzeitiger Nähe zur SC-401, der Hauptverkehrsader, die den Zugang zum internationalen Flughafen mit den wichtigsten Strandzielen der Insel verbindet.
Für R$ 1.390.000 qualifiziert sich diese Residenz für das brasilianische Golden Visa-Programm (VIPER), das einen direkten Weg zur Aufenthaltsgenehmigung für Investoren außerhalb der EU bietet, die ihr Portfolio über traditionelle Jurisdiktionen hinaus diversifizieren möchten. Die Kombination aus zeitgemäßen Bauvorschriften, Anlagensicherheit und Lage innerhalb eines küstennahen Marktes mit begrenztem Angebot positioniert diese Immobilie sowohl für die Optimierung von Mieteinnahmen als auch für die mittelfristige Werterhaltung – ein überzeugendes Angebot für Family Offices, die lateinamerikanische Immobilieninvestitionen prüfen.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.390.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
Location
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