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Gamboa Oceanfront: Casa de Lujo con Vistas Permanentes al Mar en Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una residencia de cuatro suites con vistas ininterrumpidas al océano desde un enclave costero protegido, donde las ballenas migratorias cruzan el horizonte y la privacidad absoluta define el estilo de vida.
The Opportunity
Esta residencia frente al mar de 254 m² ocupa una posición única en Gamboa — una tranquila comunidad de playa preservada a 40 minutos del centro de Florianópolis. La propiedad limita con un área de preservación permanente, lo que garantiza vistas al mar sin obstáculos que se extienden hasta el horizonte. Durante los meses de invierno, se pueden ver ballenas migratorias desde la terraza, un privilegio otorgado a pocas propiedades costeras en el sur de Brasil.
La arquitectura prioriza la luz y la perspectiva. Techos de doble altura enmarcan vistas panorámicas del océano en todos los espacios principales de estar. Las cuatro suites con baño en suite incluyen una suite principal con vestidor y balcón privado. La planta baja alberga dos suites de invitados, una biblioteca con chimenea y una oficina en casa dedicada. El nivel social superior integra áreas de estar, comedor y cocina alrededor de una isla central, que se abre directamente a un balcón con vista al mar.
La terraza al aire libre funciona como un pabellón de ocio privado: barbacoa estilo americano, horno de pizza y jacuzzi para seis personas con vista a la playa. La propiedad se entrega totalmente amueblada y equipada, excluyendo obras de arte. El estacionamiento alberga cuatro vehículos. El aire acondicionado central, los acabados de diseño y los sistemas de agua caliente son estándar en toda la propiedad.
The Investment Case
Gamboa sigue siendo una de las direcciones costeras más discretas de Florianópolis — un enclave totalmente urbanizado con residencias limitadas e infraestructura completa. La baja densidad del barrio y la zonificación de preservación protegen el valor de los activos a largo plazo y garantizan la permanencia de las vistas al mar. El acceso directo a la BR-101 proporciona una conectividad eficiente a los centros comerciales y culturales de la isla sin comprometer el carácter de retiro de la ubicación.
Por R$ 3.800.000, esta residencia califica para el programa de Visa de Oro de Brasil (VIPER), que ofrece una vía estratégica hacia la residencia para inversores internacionales. La combinación de la escasez de propiedades frente al mar, los corredores de vistas respaldados por la preservación y la entrega lista para usar la posiciona como una adquisición atractiva para aquellos que buscan tanto un santuario de estilo de vida como la elegibilidad para la residencia en uno de los mercados costeros más codiciados de Brasil.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$3.800.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Designer Finishes
- Fully Furnished
- Gourmet Area (BBQ)
- Hot Water System
- Suite Balcony
Location
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