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Miragio Cacupé: Luxuriöses Haus in Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine seltene 176 m² große Dreizimmer-Residenz in Cacupé, wo Küstenruhe auf architektonische Raffinesse trifft. Fertiggestellt 2024, bietet diese schlüsselfertige Immobilie sofortige Bewohnbarkeit in einem der exklusivsten Strandbezirke von Florianópolis.
The Opportunity
Diese 176 m² große Residenz in Miragio Cacupé verkörpert die zeitgenössische brasilianische Küstenarchitektur. Drei großzügig bemessene Suiten prägen den Grundriss, jede davon mit akustischer Isolierung und Premium-Porzellanboden (90×90) durchgängig. Der expansive Balkon mit integrierter Grillanlage erweitert den Wohnbereich und rahmt die Aussicht auf die Naturlandschaft, die diesen privilegierten Winkel der Insel definiert.
Die Ausstattung ist umfassend: automatisierte Jalousien, komplette Infrastruktur für Split-Klimaanlagen und Abdichtung aller Nassbereiche und Terrassen. Breite Fensterrahmen fluten die Innenräume mit natürlichem Licht, während die Eingangstür mit einer automatischen Dichtung ausgestattet ist – ein subtiler Detail, der die Bauqualität unterstreicht. Zwei Parkplätze und der unmittelbare Zugang zum Aufzug des Gebäudes vervollständigen die praktischen Aspekte.
Die Entwicklung selbst bietet eine kuratierte Ausstattung: Fitness-Einrichtungen, Coworking-Bereich, Veranstaltungsraum mit Küche und spezielle Bereiche für Haustiere und Kinder. Die Sicherheit ist unauffällig, aber gründlich, mit kontrolliertem Zugang und Besucherparkplatz. Die Architektur priorisiert niedrige Dichte und Privatsphäre, mit einer Landschaftsgestaltung, die die Bebauung in die üppige Topographie von Cacupé integriert.
The Investment Case
Cacupé liegt strategisch an der Nordküste von Florianópolis – nur wenige Minuten von der Infrastruktur von Jurerê Internacional entfernt, aber abgeschottet von dessen saisonaler Dichte. Der Stadtteil hat historisch etablierte brasilianische Familien und internationale Führungskräfte angezogen, die eine Nähe zum Unternehmenskorridor der Insel suchen, ohne den Zugang zur Küste zu opfern. Die koloniale Architektur von Santo Antônio de Lisboa und die waterfront-Restaurants liegen in kurzer Fahrt, ebenso wie die erstklassigen internationalen Schulen der Insel.
Für R$ 3.022.608 qualifiziert sich diese Immobilie für das brasilianische Goldenen Visum-Programm (VIPER), das einen klaren Weg zur Aufenthaltsgenehmigung für nicht-brasilianische Käufer bietet. Die Fertigstellung 2024 eliminiert das Baorisiko, während die begrenzte Entwicklungsfläche von Cacupé und die Küstenknappheit die Immobilie günstig für eine langfristige Wertsteigerung positionieren. Die Sonnenuntergänge über der Nordbucht und die ruhigen Gewässer haben diesen Bezirk zu einem festen Bestandteil des Luxuswohnungsmarktes von Florianópolis gemacht – ein Markt, der weiterhin Kapital aus São Paulo, internationalen Tech-Executives und europäischen Investoren anzieht, die das mildeste Mikroklima Brasiliens suchen.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$3.022.608, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Central A/C
- Elevator
- Hot Water System
- Suite Balcony
Location
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Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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