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Felipe de Moraes Residence Club: Ultra-Luxuriöse Ozeanblick-Villa in João Paulo
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine einmalige Gelegenheit, zwei Premium-Wohnungen in eine 292 m² große Ozeanblick-Duplex-Villa innerhalb des renommiertesten privaten Clubs von Florianópolis zu kombinieren. Fünf Suiten, panoramische Atlantik-Aussichten und resort-ähnliche Annehmlichkeiten definieren diese schlüsselfertige Investition.
The Opportunity
Dies ist kein konventioneller Erwerb — es ist ein architektonisches Angebot. Zwei angrenzende Ozeanblick-Wohnungen innerhalb des Felipe de Moraes Residence Club, die Einheiten 102 und 202, bieten die seltene Gelegenheit, eine maßgeschneiderte 292 m² große Duplex-Villa mit Blick auf den Atlantik zu errichten. Die Einheit 102, eine 162 m² große Gartenwohnung, bildet den Grundstock mit drei Suiten und privatem Gartenzugang. Die Einheit 202, eine 130 m² große Wohnung direkt darüber, bietet drei weitere Suiten und uneingeschränkte Ozeanblick-Sichtlinien. Zusammen bilden sie ein fünf-Suiten-Ozeanblick-Anwesen mit vier Parkplätzen und nahtloser Innen-Außen-Integration.
Der Felipe de Moraes Residence Club selbst ist ein Beispiel für ruhigen Luxus: über 11.000 m² resort-ähnliche Infrastruktur, einschließlich beheizter Innen- und Außenpools, Kino, Spa-Einrichtungen, Sportplätze, Gourmet-Lounges und landschaftlich gestaltete Fußwege. Der Wohnkomplex ist in native Atlantik-Waldvegetation eingebettet, bietet sowohl Privatsphäre als auch Nähe zu den kommerziellen und Strandbezirken von Florianópolis. Akustische Isolierung, zentrale Klimaanlage, Aufzugszugang und Gasinfrastruktur sind standardmäßig vorhanden.
Dies ist ein 2023 fertiggestelltes Projekt — zeitgenössische Konstruktion mit sofortiger Bezugsfertigkeit. Die Duplex-Umwandlung ist ein unkompliziertes architektonisches Unterfangen, das dem anspruchsvollen Käufer die Möglichkeit bietet, maßgeschneiderte Innenausstattungen innerhalb eines sicheren, ultra-premium Rahmens zu beauftragen.
The Investment Case
João Paulo ist einer der begehrtesten Wohnbezirke von Florianópolis — ein niederdichter, hochgesicherter Stadtteil, der von etablierten brasilianischen Familien und internationalen Käufern geschätzt wird, die Diskretion suchen. Die Lage bietet eine Balance zwischen Ruhe und Konnektivität: nur wenige Minuten vom Stadtzentrum von Florianópolis entfernt, jedoch abgeschottet vom saisonalen Touristenstrom der Insel. Die Infrastruktur des Stadtteils ist ausgereift, mit internationalen Schulen, privater Gesundheitsversorgung und Premium-Einkehrmöglichkeiten innerhalb eines Radius von fünf Kilometern.
Für R$ 8.362.000 qualifiziert sich dieser Erwerb für das brasilianische Golden Visa-Programm (VIPER), das Aufenthaltswege für internationale Investoren bietet. Das Duplex-Format erhöht sowohl das Mietertragspotenzial als auch die langfristige Wertschätzung — der Ozeanblick-Immobilienmarkt von Florianópolis hat in den letzten zehn Jahren ein konsistentes zweistelliges Wachstum gezeigt, und die Nachfrage nach Objekten dieser Klasse bleibt begrenzt. Dies ist ein Vermächtnis-Gut: eine seltene Gelegenheit, eine private Ozeanblick-Villa innerhalb einer gesicherten Anlage in einer Stadt zu sichern, die weiterhin globale Kapital- und anspruchsvolle Bewohner anzieht.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$8.362.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Central A/C
- Elevator
- Gas Central
- Suite Balcony
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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