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Residencia Felipe Moraes Club: Apartamento de Lujo con Vistas al Océano en João Paulo
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una rara residencia frente al mar dentro de un exclusivo enclave de 78 unidades, donde la arquitectura contemporánea se encuentra con el horizonte del Atlántico. Esta casa de tres suites ofrece acceso directo a más de 11,000 m² de amenidades de clase resort en una de las direcciones más codiciadas de América del Sur.
The Opportunity
Esta residencia de 134 m² ocupa una posición privilegiada dentro del Felipe Moraes Residence Club, un complejo privado en João Paulo que redefine la vida costera a través del diseño contenido y la integración ambiental. El plano de planta alberga tres suites completas y un baño de invitados, con cada dormitorio concebido como un retiro privado. Los ventanales de piso a techo enmarcan vistas inobstruidas del Atlántico, mientras que el balcón privado incluye infraestructura de barbacoa integrada para entretenimiento al aire libre.
La residencia se beneficia de aire acondicionado central, aislamiento acústico y un ascensor interno—detalles que distinguen las propiedades listas para habitar de mera construcción. Tres plazas de aparcamiento cubiertas y un espacio dedicado para motocicletas proporcionan flexibilidad logística poco común en desarrollos frente al mar. El condominio en sí se extiende sobre 11,000 m² de infraestructura de ocio seleccionada: piscinas interiores y exteriores climatizadas, cine, gimnasio, canchas deportivas, salones gourmet, senderos peatonales a través de jardines nativos y un parque dedicado para mascotas. Esto no es simplemente una residencia—es membresía en un ecosistema costero autosuficiente.
Entregado en 2023, el desarrollo integra arquitectura modernista con la topografía de la isla, creando un contrapunto sereno a los distritos más urbanizados de Florianópolis. El resultado es una propiedad que funciona igualmente como residencia principal, retiro estacional o activo generador de ingresos.
The Investment Case
João Paulo ocupa el corredor norte de Florianópolis, un distrito caracterizado por elevación panorámica, proximidad a corredores tecnológicos y relativa insulación del congestionamiento turístico. El barrio ha surgido como la dirección preferida para la clase de innovación de Brasil—emprendedores, capitalistas de riesgo y ejecutivos remotos atraídos por la combinación única de infraestructura, seguridad y belleza natural de la isla. La Rodovia João Paulo conecta a los residentes con el aeropuerto internacional en 25 minutos y con las playas del norte de la isla en menos de 15.
Por R$ 3,450,000, esta residencia califica para el programa de Visa de Oro de Brasil (VIPER), ofreciendo a los inversores extranjeros una vía hacia la residencia permanente a través de la adquisición de bienes raíces. Florianópolis manda algunos de los rendimientos de alquiler más altos en el segmento de lujo de Brasil, con propiedades frente al mar en comunidades cerradas alcanzando tasas de ocupación superiores al 75% en mercados de alquiler a corto plazo. La designación de la ciudad como centro de innovación de Brasil—junto con la inversión constante en infraestructura y bajos índices de delincuencia—posiciona este activo para una apreciación sostenida. Esto no es adquisición especulativa; es entrada estratégica en uno de los mercados inmobiliarios más resilientes de América Latina.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$3.450.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Central A/C
- Elevator
- Hot Water System
- Swimming Pool
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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