Zeitgenössische Residenz mit beheiztem Pool in Florianópolis

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About this Property

Listed by Rocks Investments

Eine sorgfältig ausgestattete Dreizimmer-Residenz in Ingleses, fertiggestellt mit intelligenten Systemen, Solar-Infrastruktur und privaten Annehmlichkeiten — ideal für sofortigen Einzug oder strategische Vermietung.

The Opportunity

Diese 107 m² große Residenz verkörpert zeitgenössisches brasilianisches Design: Drei en-suite Schlafzimmer, verteilt auf zwei Ebenen, jedes mit eigenem Balkonzugang und natürlicher Querlüftung. Die Schlafzimmer im Obergeschoss fangen das Morgenlicht ein, während das Erdgeschoss-Schlafzimmer — ideal für Gäste oder Remote-Professional-Nutzung — nachmittags exponiert ist. Maßgefertigte Holzarbeiten definieren den offenen Wohn- und Küchenbereich, der nahtlos zu einem gourmet-Balkon mit integrierter Grill-Infrastruktur führt.

Die Immobilie wird voll möbliert mit designer-ausgewählten Oberflächen geliefert: Akustische Isolierung, automatisierte Jalousien und integrierte Smart-Home-Systeme. Zentralheizung und Gasheizung gewährleisten ganzjährige Behaglichkeit. Ein beheizter Swimmingpool, eine Sauna und ein privater Partysaal dienen als spezielle Unterhaltungsinfrastruktur — seltene Inklusionen in dieser Preisklasse. Solarpanele versorgen gemeinsame Bereiche, reduzieren die Betriebskosten und entsprechen den ESG-bewussten Investitionsvorgaben.

Fahrradabstellplatz, Ladestation für Elektrofahrzeuge und ein Hobby-Box spiegeln die zukunftsorientierte Ausstattung des Gebäudes wider. Dies ist ein schlüsselfertiger Erwerb: keine Vorbereitungszeit, keine Nachrüstung, keine aufgeschobenen Kapitalausgaben.

The Investment Case

Ingleses bietet eine überzeugende Synthese von Küstenzugang und urbaner Infrastruktur. Die Immobilie liegt direkt am Strand, aber auch fußläufig zu Supermärkten, medizinischen Kliniken und etablierten Restaurants wie Schiavon Restaurant und Fusca Rosa Brewery. Der Stadtteil zieht sowohl dauerhafte Bewohner als auch saisonale Mieter an, was eine doppelte Nutzungsflexibilität für Eigennutzer und renditeorientierte Investoren bietet.

Für 1.736.968 R$ qualifiziert sich diese Residenz für Brasiliens Golden Visa (VIPER)-Programm, das einen direkten Weg zur Aufenthaltsgenehmigung für Nicht-EU-Investoren bietet, die eine Portfoliodiversifizierung in Lateinamerika anstreben. Florianópolis bleibt einer der stabilsten Märkte Brasiliens: niedrige Kriminalitätsindices, robuste Tourismus-Infrastruktur und eine wachsende Remote-Work-Demografie. Die kurzfristige Vermietungsleistung in Ingleses übertrifft durchweg den Stadt-Durchschnitt, insbesondere für Immobilien mit diesem Ausstattungsniveau und dieser Annehmlichkeitentiefe. Dies ist ein strategischer Einstiegspunkt in einen Markt, in dem die Knappheit an Premium-Immobilien die Renditen weiter komprimiert und die Kapitalwerte erhöht.

Investment & Residency

This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.736.968, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.

Permanent residency granted upon completion of the investment
14-day minimum stay every two years to maintain status
Citizenship eligibility after 4 years of residency
Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals

Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.

What this place offers

Acoustic Insulation
Automated Blinds
Bicycle Storage
Central A/C
Designer Finishes
Electric Car Charging
Elevator
Fully Furnished
Gas Central
Gourmet Area (BBQ)
Green Areas
Hobby Box
Hot Water System
Private Garden
Sauna
Smart Home System

Location

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VIPER Yes
Condo Fee On Request
IPTU On Request
Status Ready to Move

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