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Apartamento Premium com Piscina na Cobertura em Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Uma residência contemporânea de 59 m² localizada a 50 metros da Praia dos Ingleses, projetada para otimização de aluguel e qualificação para o Visto Gold. Entregue totalmente equipado em 2025 com integração de sistema inteligente e amenidades na cobertura.
The Opportunity
Este apartamento de dois quartos representa um investimento calibrado no corredor de praia de Florianópolis, otimizado para aluguel. A planta de 59 m² possui um quarto principal com suíte, isolamento acústico entre andares e persianas automáticas de blackout em ambos os quartos. Uma varanda com churrasqueira integrada amplia o espaço de convivência, enquanto o ar condicionado central e o sistema inteligente garantem eficiência operacional para propriedade remota.
O edifício em si ancora um desenvolvimento de uso misto com uma galeria de comércio ativo no térreo, eliminando atritos para os inquilinos em busca de provisões diárias. A área de lazer na cobertura inclui uma piscina aquecida com área de banho rasa e vistas desobstruídas para o oceano, uma academia com envidraçamento panorâmico e uma área gourmet mobiliada calibrada para hospedar eventos. A infraestrutura adicional inclui estações de carregamento de veículos elétricos, energia solar para áreas comuns e captação de água da chuva — características que reduzem os custos operacionais e atraem inquilinos conscientes da sustentabilidade.
A entrega está programada para 2025. A unidade é vendida totalmente equipada com amplo espaço de garagem e estacionamento para visitantes. Água quente a gás, tetos de gesso e portas lacadas sólidas refletem um nível de especificação incomum neste ponto de preço no corredor de Ingleses.
The Investment Case
Ingleses emergiu como o mercado de aluguel de curto prazo mais líquido de Florianópolis, impulsionado pela demanda doméstica consistente e acesso a pé à praia. Esta propriedade fica a 50 metros da areia e nas proximidades imediatas do restaurante Docas buffet, Paixão de Verão e Barra Norte Shopping — uma configuração que sustenta taxas de aluguel diárias entre R$ 800 e R$ 1.200 durante a temporada alta. A densidade da infraestrutura do bairro (farmácias, cafés, mercados a 200 metros) reduz a rotatividade de inquilinos e suporta ocupação durante todo o ano.
Por R$ 1.152.750, esta aquisição se qualifica para o caminho do Visto Gold (VIPER) do Brasil, oferecendo residência a investidores não-UE que buscam diversificar seu portfólio fora dos corredores europeus tradicionais. O cronograma de entrega de 2025 posiciona os compradores à frente da expansão do passeio marítimo de Ingleses planejada pela prefeitura, um projeto de infraestrutura municipal que se espera que comprima o estoque disponível e eleve as avaliações por metro quadrado. Para investidores que priorizam rendimento sobre apreciação especulativa, isto representa uma combinação rara de desempenho de aluguel imediato e opção de residência em um mercado com liquidez demonstrável.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.152.750, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Automated Blinds
- Balcony BBQ
- Ballroom / Party Hall
- Bicycle Storage
- Central A/C
Location
Floor Plans
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