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L’Atelier Concept Homes: Penthouse de Luxo em Meia Praia
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Um penthouse de 214 m² em um marco arquitetônico de 61 andares na Costa Esmeralda, onde o legado de precisão da Embraed se encontra com o apelo estratégico do mercado imobiliário ascendente de Itapema.
The Opportunity
Este penthouse de quatro dormitórios ocupa os andares superiores do L’Atelier Concept Homes, um marco vertical que se eleva 61 andares acima de Meia Praia. A residência abrange 214 m² e possui cinco banheiros, incluindo uma suíte principal equipada com closet e jacuzzi. O layout privilegia tanto o entretenimento quanto a privacidade: uma área de estar espaçosa desemboca em uma varanda gourmet equipada com churrasqueira a carvão, enquanto um escritório dedicado e uma entrada de serviço separada preservam a discrição esperada neste nível.
Os acabamentos são calibrados para o Padrão Embraed — ar condicionado pré-instalado, fornecimento de gás individual e infraestrutura para água quente em todo o imóvel. Janelas de piso a teto emolduram vistas desobstruídas para o mar, uma raridade em um corredor onde o estoque de frente para a praia permanece limitado. O próprio edifício é um estudo em verticalidade: duas residências por andar, garantindo privacidade e fluxo de ar, com conclusão prevista para 2027.
Os residentes têm acesso a um programa de amenidades selecionadas — piscina aquecida, spa, sauna, ginásio totalmente equipado e salão de eventos mobiliado. Uma sala de armazenamento de bicicletas e uma sala de brinquedos para crianças reconhecem o perfil em evolução do investidor costeiro: famílias que buscam ativos de legado em jurisdições com título transparente e estruturas legais robustas.
The Investment Case
O distrito de Meia Praia, em Itapema, está passando por uma reavaliação estrutural. Localizada a meio caminho entre Florianópolis e Balneário Camboriú, a cidade se beneficia de acesso a dois aeroportos e taxas de ocupação anuais que superam os mercados de resorts sazonais. O apelido de Costa Esmeralda não é um mero marketing — águas cristalinas e praias de areia fina ancoram uma economia de estilo de vida construída sobre a discrição, não o espetáculo. A infraestrutura é madura: escolas internacionais, saúde privada e um corredor comercial que suporta tanto a residência permanente quanto a arbitragem de aluguel de curto prazo.
Por R$ 4.591.129, este penthouse se qualifica para o programa de Visto de Ouro (VIPER) do Brasil, concedendo direitos de residência para investidores e familiares imediatos. O preço por metro quadrado reflete a posição de Itapema como um dos mercados costeiros mais valiosos do Brasil — um prêmio de escassez impulsionado pelo zoneamento limitado de frente para a praia e demanda sustentada de São Paulo e capital europeu. Para portfólios que buscam exposição ao mercado imobiliário sul-americano com liquidez e clareza legal, este é um raro ponto de entrada pré-construção em um mercado que historicamente recompensou a posição inicial.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$4.591.129, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Elevator
- Swimming Pool
Location
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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