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Casa de Playa Divertida: Apartamento Premium con Jardín Privado en Novo Campeche
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una residencia en planta baja con jardín privado a pocos pasos de las rompientes de surf de Campeche. El diseño contemporáneo se encuentra con la accesibilidad costera en una de las comunidades de playa más codiciadas del sur de Brasil.
The Opportunity
Esta residencia de 97.82 m² ocupa el nivel de pilotis del desarrollo Fun Beach Home, un enclave discreto situado a pasos de la playa de Campeche. La distribución de dos dormitorios se despliega en un área de estar y cocina abierta, complementada con armarios integrados personalizados en todo el espacio. La cristalera de suelo a techo enmarca el jardín privado—una amenidad en planta baja rara que extiende la envolvente de estar hacia el espacio exterior ajardinado.
La propiedad incluye aire acondicionado central, aislamiento acústico y un sistema de agua caliente alimentado por infraestructura central de gas. Un espacio de estacionamiento dedicado y una unidad de almacenamiento privada completan la especificación. El desarrollo en sí está diseñado para preservar la intimidad: una sola estructura de baja altura en un terreno de 900 m², asegurada dentro de un perímetro vallado.
Entregada llave en mano con mobiliario integrado, la residencia no requiere inversión de capital adicional. El jardín, accesible directamente desde el área de estar, ofrece flexibilidad para comidas al aire libre, descanso o cultivo—una característica típicamente reservada para villas independientes en este segmento de mercado.
The Investment Case
Campeche ha surgido como el submercado costero más dinámico de Florianópolis, atrayendo a una cohorte de profesionales remotos internacionales y compradores de segundas residencias nacionales. El barrio conserva su carácter de aldea de pescadores mientras absorbe inversión en infraestructura: carreteras de acceso pavimentadas, conectividad de fibra óptica y una proliferación de conceptos de hospitalidad de diseño avanzado. La proximidad a la playa—medida en metros, no kilómetros—posiciona la propiedad dentro de la banda costera premium de la isla.
Para los inversores, los fundamentos son atractivos. El mercado de alquiler a corto plazo de Campeche ha demostrado resiliencia a través de los ciclos estacionales, respaldado por condiciones de surf durante todo el año y acceso directo a la autopista al aeropuerto internacional. A R$ 1,850,000, la propiedad califica para la vía de Visa de Oro de Brasil (VIPER), ofreciendo residencia por inversión a nacionales no brasileños. La combinación de atractivo de estilo de vida, potencial de rendimiento de alquiler y elegibilidad para residencia legal crea una propuesta de valor estratificada raramente disponible en este umbral de precio en los mercados costeros del sur de Brasil.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.850.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Central A/C
- Elevator
- Gas Central
- Hot Water System
- Private Garden
Location
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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