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Sunny Coast Residences: Ultra-Luxuriöse Villa mit Strandpromenade in Centro
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine seltene strandnahe Villa in Centro, Itapema - 229 m² moderne Architektur, zweistufige Freizeit-Infrastruktur und Golden Visa-Berechtigung. Fertigstellung 2027.
The Opportunity
Diese Villa mit vier Schlafzimmern setzt einen neuen Standard für das Leben an der Küste in Itapema. Auf einer sorgfältig geplanten Fläche von 229 m² verfügt die Residenz über sechs Badezimmer, eine gourmet Küche und eine private Terrasse mit Holzkohlegrill – ideal für intime Zusammenkünfte und große Feiern. Boden-Decken-Fenster mit automatischen Jalousien und großformatige Porzellan- und Vinylböden prägen die Innenräume mit untertriebenem Luxus.
Die Villa profitiert von einer vorkonfigurierten Infrastruktur für Beleuchtung, Audio, Video und Klimaautomation sowie von akustischer und thermischer Isolierung, die einen ganzjährigen Komfort gewährleistet. Ein separater Serviceeingang, individuelle Versorgungszähler und eine Gasheizungsinfrastruktur unterstreichen die Verpflichtung der Entwicklung gegenüber betrieblicher Autonomie und langfristiger Wertretention.
Die Bewohner genießen Zugang zu einem zweistufigen Freizeitkomplex: einem Erdgeschoss mit 23-Meter-Schwimmbecken und Kinderpool, ergänzt durch ein beheiztes Innenpool im Obergeschoss. Weitere Annehmlichkeiten umfassen eine Dampfs sauna, ein Spa, ein Fitnessraum, ein Spielzimmer und eine Gourmet-Terrasse. Die belüftete Fassade, Ladestationen für Elektrofahrzeuge und ein Stromgenerator unterstreichen den zukunftsorientierten Designanspruch der Entwicklung.
The Investment Case
Centro, Itapema, hat sich zu einem der attraktivsten Küsten-Investmentkorridore in Santa Catarina entwickelt – nahe an der Infrastruktur von Balneário Camboriú, aber mit einem ruhigeren, wohnlichen Charakter. Der Fertigstellungstermin 2027 ermöglicht es frühen Käufern, von der beschleunigten Wertsteigerung in der Region zu profitieren, die durch den verbesserten Straßenanschluss und die anhaltende Nachfrage von São Paulo und internationalen Käufern getrieben wird.
Für 9.153.000 R$ qualifiziert sich diese Villa für das brasilianische Golden Visa-Programm (VIPER), das einen Weg zur Aufenthaltsgenehmigung für Nicht-EU-Investoren bietet. Die strandnahe Ausrichtung der Immobilie, gekoppelt mit ihrer schlüsselfertigen Lieferung und mietoptimierten Annehmlichkeiten, unterstützt sowohl die langfristige Eigentümerschaft als auch kurzfristige Renditestrategien. Da die Hotelbelegungsraten in Itapema durchweg über den regionalen Durchschnittswerten liegen, bietet diese Immobilie Liquidität, Lebensstil und rechtliche Aufenthaltsgenehmigung in einem einzigen Erwerb.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$9.153.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Elevator
- Swimming Pool
Location
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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