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Maison Lafayette: Apartamento de Lujo en Andorinha
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una rara oportunidad para asegurar uno de los 64 residenciales en una torre neoclásica ubicada a 300 metros de la playa más codiciada de Itapema. Amplia planta de cuatro dormitorios con elegibilidad inmediata para el Golden Visa.
The Opportunity
Esta residencia de 185 m² ocupa una de las últimas unidades disponibles dentro de Maison Lafayette, una torre neoclásica de 38 pisos en Andorinha. El apartamento cuenta con cuatro dormitorios en suite, un baño social y tres plazas de aparcamiento dedicadas —una asignación generosa para el propietario o inversor exigente que busca comodidad llave en mano.
El aire acondicionado central garantiza un control climático durante todo el año, mientras que el ascensor del edificio y la piscina comunal ofrecen servicios esenciales propios de la vida costera contemporánea. El lenguaje arquitectónico del desarrollo hace referencia a las proporciones clásicas europeas, ejecutadas en un formato vertical que maximiza las vistas y la penetración de la luz natural en todas las 64 residencias.
La entrega está programada para diciembre de 2025, lo que permite a los inversores posicionar capital antes de la finalización mientras aseguran precios de pre-construcción. La propiedad califica para el programa de Visa de Oro (VIPER) de Brasil, ofreciendo un camino directo hacia la residencia para compradores internacionales que cumplan con el umbral de inversión.
The Investment Case
Andorinha se encuentra en el extremo norte de Itapema, un municipio que ha surgido como uno de los mercados costeros más líquidos de Santa Catarina. La proximidad de la torre —300 metros— a Meia Praia coloca a los residentes a una distancia a pie de 3.5 kilómetros de arena ininterrumpida, un trecho favorecido tanto por visitantes estacionales como por residentes permanentes que buscan condiciones de surf consistentes e infraestructura costera.
El desempeño de alquiler de Itapema ha demostrado resiliencia a lo largo de los ciclos económicos, respaldado por un turismo doméstico robusto procedente de São Paulo y Paraná. Los rendimientos de alquiler a corto plazo se benefician de la reputación establecida del municipio, mientras que los arrendamientos a largo plazo atraen a inquilinos corporativos de los sectores de logística y tecnología de la región. Para inversores internacionales, la combinación de precios de entrada de pre-construcción, elegibilidad para visa y proximidad al Aeropuerto Internacional de Navegantes crea un caso de adquisición atractivo dentro del corredor costero sur de Brasil.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.798.800, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Elevator
- Swimming Pool
Location
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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