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Las Lunas by OAD: Exklusive Terrassenhaus in Morro das Pedras
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine zeitgenössische Terrassenresidenz in einer privaten Enklave, nur wenige Schritte vom Strand von Morro das Pedras entfernt. Solarintegriertes Design trifft auf Küstenzugänglichkeit in einem der vielversprechendsten südlichen Korridore von Florianópolis.
The Opportunity
Dieses 78 m² große Zweizimmer-Terrassenhaus bietet einen maßgefertigten Einstiegspunkt in den Küstenimmobilienmarkt von Florianópolis. Die schlüsselfertige Lieferung im September 2025 umfasst eine Duplex-Konfiguration mit einem privaten Graspatio – ideal für intime Outdoor-Essen oder städtische Kultivierung. Zentralheizung und photovoltaische Solarpanele unterstreichen das Engagement für Energieautonomie, während die integrierte Grillfläche den Wohnbereich in die freie Natur ausdehnt.
Die Einheit befindet sich innerhalb von Las Lunas by OAD, einem clubähnlichen Condominium mit umfassender Infrastruktur: einem Gemeinschaftsschwimmbad, einer sicheren Umzäunung und Fußgängerzugang zum Strand innerhalb von 250 Metern. Die Architektur priorisiert natürliches Licht und Querlüftung, mit Grundrissen, die darauf abzielen, die Bewohnbarkeit innerhalb eines kompakten Fußabdrucks zu maximieren. Die Oberflächen sind zeitgenössisch und wartungsarm, ansprechend für sowohl Eigennutzer als auch für Mietinvestoren.
Für R$ 1.221.682 qualifiziert sich die Immobilie für Brasiliens Golden Visa (VIPER)-Programm, das Aufenthaltswege für ausländische Investoren bietet. Ein Rabatt von 25% ist für Januar 2026-Ansiedlungen verfügbar, was diese Immobilie als strategische Akquisition für diejenigen positioniert, die eine sofortige Eigenkapitalsteigerung anstreben.
The Investment Case
Morro das Pedras liegt in einer Übergangszone im südlichen Bogen von Florianópolis – in unmittelbarer Nähe zu den etablierten Einrichtungen von Campeche und der entstehenden Wohnungsdichte von Morro das Pedras selbst. Der Stadtteil profitiert von direktem Strandzugang, einer wachsenden Anzahl von Cafés und Märkten sowie der Anbindung an die arterielle SC-405-Autobahn der Insel. Investitionen in die Infrastruktur verkürzen weiterhin die Reisezeiten zu den kommerziellen und Flughafen-Hubs der Insel, was sowohl die Lebensqualität als auch die Mietattraktivität erhöht.
Für Investoren ist die These klar: Die südlichen Strände von Florianópolis bleiben im Vergleich zu den nördlichen Pendants unterbewertet, aber demografische und touristische Trends deuten auf eine anhaltende Wertsteigerung hin. Die kurzfristige Mietleistung in Morro das Pedras hat sich verstärkt, da Besucher nach Alternativen zu gesättigten Märkten suchen. Kombiniert mit VIPER-Eignung und solarabgefederten Betriebskosten bietet dieses Terrassenhaus eine verteidigungsfähige Position in einem Markt, der durch die Knappheit an qualitativ hochwertigem Inventar unter R$ 1,5M gekennzeichnet ist.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.221.682, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Swimming Pool
Location
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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