国際的な買い手からよく受ける質問は、価格や立地についてではなく、「実際に最初に必要な書類は何ですか？」というものです。その答えはほぼ常にCPFです。
CPFとは何か
CPF（Cadastro de Pessoas Físicas）はブラジルの個人納税者登録番号で、ブラジルの国家税務IDに相当します。これは連邦税務局（Receita Federal）が発行する11桁の番号で、不動産購入、銀行口座開設、資金移動、最終登記簿謄本（escritura）の署名を含む、ブラジルでのほぼすべての重要な金融取引に必須です。
CPFを取得するために、居住者である必要や、ビザを保有している必要、またはブラジルを訪問したことがあることは必須ではありません。当社のクライアントの多くは、飛行機に乗る前にCPFを確保しています。
購入前に必要な理由
ブラジルの不動産購入は、買い手のCPFがなければ登記できません。これは以下のために必須です：
- 購入契約書（contrato de compra e venda）に署名する
- 不動産登記所（Cartório de Registro de Imóveis）で登記簿謄本を登記する
- 資金を受け取るか管理費を支払うためにブラジルの銀行口座を開設する
- 外国資本を中央銀行に登録する（これは売却時に資金を本国送金する権利を保護します）
海外からCPFを取得する方法
2つの実用的なルートがあります。
1. ブラジル総領事館を通じた申請
お住まいの国のブラジル総領事館または大使館で申請してください。連邦税務局のウェブサイトでオンライン事前登録を完了し、パスポートと支援書類を総領事館に提出して検証してもらいます。処理時間は総領事館によって異なります。
2. オンライン申請と検証
連邦税務局はオンライン申請を提供しています。提出後、通常は総領事館またはブラジルの認可代理人による検証が必要です。外国人が単独で検証を完了できない場合、委任状（procuração）の下で行動するブラジル人弁護士がプロセス全体を処理することができます。
通常必要な書類
- 有効なパスポート
- お住まいの国での住所証明
- 完成した連邦税務局申請書
- 総領事館ルート用の総領事館固有の書式または手数料
どのくらいの期間がかかりますか？
CPFは検証後すぐに発行されることが多く、総領事館では同じ日に発行されることもあります。変数は検証ステップと総領事館のスケジューリングで、数日から数週間の範囲です。
より迅速なルート：委任状
当社の国際的な買い手のほとんどは、政府機関を訪問したことがありません。彼らは信頼できるブラジル人弁護士に限定的な委任状を与え、その弁護士がCPFを取得し、銀行口座を開設し、署名時に彼らを代理します。これは標準的な慣行で、あなたが海外にいるプロセスをスムーズに進めます。
費用
CPF申請自体は安価です。総領事館の手数料は控えめです。より大きな検討事項は、プロセスを管理するために弁護士を使用する場合の専門家費用で、CPFがその後のすべてのステップにいかに中心的であるかを考えると、それはお金の価値があります。
次のステップ
サンタカタリーナ州での購入を予定している場合、CPFの取得がステップ1です。CRECI登録プロフェッショナルとポルトガル語を話す弁護士をご紹介することができ、彼らは外国人買い手のためにこれをルーチンで処理しています。
本ガイドは法的またはタックスアドバイスではなく、一般的な情報です。要件は変更される可能性があり、総領事館によって異なります。行動する前に、連邦税務局、ブラジル総領事館、または適格なブラジル人弁護士に最新のプロセスを確認してください。
