"Como estrangeiro, posso realmente possuir um apartamento à beira-mar no Brasil?" Sim — e os direitos são mais robustos do que a maioria das pessoas espera. Mas há algumas nuances que vale a pena compreender antes de comprar.
A resposta curta
Para propriedades urbanas — o que inclui os apartamentos e condomínios à beira-mar que a maioria dos compradores internacionais procuram em Santa Catarina — os estrangeiros têm essencialmente os mesmos direitos de propriedade que os cidadãos brasileiros. Pode comprar, manter, arrendar e revender. Não precisa de residência ou visto para possuir propriedade.
O que precisa
Os requisitos práticos são diretos:
- Um CPF (número de contribuinte brasileiro) — veja o nosso guia dedicado sobre CPF
- Uma conta bancária brasileira para fundos e custos contínuos
- Registo do seu capital estrangeiro junto do Banco Central do Brasil, que protege o seu direito de repatriar fundos quando vender
Onde as restrições realmente existem
As manchetes sobre "restrições" quase sempre referem-se a situações que não se aplicam a um apartamento de praia típico.
Terrenos rurais
A propriedade estrangeira de terrenos rurais é restrita e sujeita a limites e aprovações. Os apartamentos à beira-mar são propriedade urbana, portanto isto não se aplica.
Zonas fronteiriças (faixa de fronteira)
Os terrenos dentro de 150 km das fronteiras terrestres do Brasil têm restrições adicionais de segurança nacional. A costa de Santa Catarina não se encontra nesta zona.
Terreno de marinha
Esta é a nuance que mais confunde os compradores. O terreno dentro de 33 metros da linha histórica da maré alta média é tecnicamente "terreno de marinha" federal. A propriedade nessa área é frequentemente detida através de ocupação ou aforamento (direitos de ocupação ou arrendamento de longa duração) em vez de propriedade plena, e pode implicar uma pequena taxa anual (foro) e uma taxa de transferência (laudêmio) na venda.
Crucialmente, isto afeta brasileiros e estrangeiros de forma igual, é extremamente comum ao longo da costa brasileira, e milhares de desejáveis apartamentos à beira-mar são detidos desta forma sem qualquer problema. O seu advogado verificará o estatuto do terreno como parte da devida diligência padrão.
Devida diligência que importa
Antes de comprar qualquer propriedade costeira, o seu advogado deve confirmar:
- O regime de propriedade exato (propriedade plena versus terreno de marinha)
- Um título limpo no Cartório de Registro de Imóveis
- Nenhuma dívida, penhora ou atrasos de condomínio pendentes
- Para projetos em construção, que o promotor detém as autorizações e registos adequados
Possuir versus financiar
A maioria dos compradores estrangeiros adquire a pronto ou com fundos transferidos do estrangeiro, uma vez que o financiamento hipotecário local para não residentes é limitado. Os promotores frequentemente oferecem os seus próprios planos de pagamento durante a construção, o que é uma rota comum para compradores de entrada e gama média.
Conclusão
Um estrangeiro pode absolutamente possuir um apartamento à beira-mar em Santa Catarina, com a mesma segurança de título que um local. As restrições que leu aplicam-se a terrenos rurais e fronteiriços, não aos apartamentos costeiros que a maioria dos compradores procura — e a nuance do terreno de marinha é rotina e bem compreendida.
Esta é informação geral, não aconselhamento jurídico. O regime de propriedade varia de propriedade para propriedade — tenha sempre um advogado brasileiro qualificado a verificar o título específico antes de se comprometer.
