Ist es besser, in Florianópolis oder Mar del Plata zu investieren? Kosten- und Rentabilitätsvergleich
Florianópolis kostet durchschnittlich etwa 1.200 USD/m² gegenüber 600 USD/m² in Mar del Plata für Objekte im mittleren Segment. Touristenvermietungsrenditen in Floripa betragen 4-5% netto pro Jahr (gegenüber 3-4% in Mar del Plata), doch Floripa erfordert höheres Anfangskapital und bietet Exposure in eine stabilere Währung. Die Entscheidung hängt davon ab, ob Sie primär Mieteinnahmen oder internationale Diversifizierung und Währungsabsicherung suchen.
Vor Kurzem fragte mich ein Kunde etwas, das ich immer häufiger höre: "Catalina, warum sollte ich nach Floripa ziehen, wenn ich Mar del Plata nur 400km entfernt habe?" Ich nahm meinen zweiten Kaffee (ich gebe zu, ich bevorzuge immer noch den Espresso aus Buenos Aires) und beschloss, ehrlich mit den Zahlen zu sein.
Der erste Schock: was man sieht versus was man lebt
Als ich 2019 ankam, erwartete ich ein kleines Fischerdorf mit einigen Luxusappartements. Was ich fand, war eine Skyline, die mich an Punta del Este erinnerte, aber mit 15 Jahren intensiverer Entwicklung. Besonders Balneário Camboriú — fast 300 Meter Küstenlinie mit endlosen Türmen — war ein Schock.
Aber hier ist das Wichtige: Mar del Plata kostet etwa 600 USD/m² im mittleren Marktsegment, während Floripa durchschnittlich 1.200 USD/m² für ähnliche Objekte kostet (aktuelle BCB-Umrechnung). Ja, das ist das Doppelte. Die Frage ist: Was bekommt man dafür?
Klima: wo Floripa nicht lügt
Hier werden die Zahlen unangenehm für Argentinier. Florianópolis hat im Sommer durchschnittlich 27°C und im Winter 19°C. Mar del Plata: 22°C im Sommer, 10°C im Winter. Es ist nicht schlecht, aber es ist anders.
Für mein Portfolio argentinischer Kunden ist das wichtig, weil es die Airbnb-Rentabilität beeinflusst. Die kurzen Saisons in Mar del Plata (Dezember–Februar, vielleicht März) gegenüber dem Floripa-Tourismus, der fast das ganze Jahr über läuft, erzeugen unterschiedliche Auslastungsquoten. Wir sehen typischerweise 4-5% netto pro Jahr in Floripa gegenüber 3-4% an der Argentinischen Küste.
Infrastruktur: es geht nicht nur um Strände
Hier kommt das, was meine Kunden nicht erwartet haben: Florianópolis ist ein echtes Tor zu Brasilien. Bundesuniversitäten, Startup-Hub in Santa Catarina (was sie "Silicon Island" nennen), erstklassige private Gesundheitsdienstleistungen und ein Flughafen, der Sie in 1 Stunde nach São Paulo verbindet.
Mar del Plata ist schön. Es ist ruhig. Doch es bleibt ein Reiseziel in Argentinien. Der strukturelle Unterschied ist riesig, wenn wir von Langzeitaufenthalt sprechen, nicht nur von Grundbesitz.
Die echten Lebenshaltungskosten
Hier machen die Leute es falsch. Floripa ist NICHT günstiger als Mar del Plata im Alltag. Ein gutes Restaurant, Wartungsservice, Privatschulen — alles kostet mehr. Auch der Supermarkt. Die Immobilien auf dem Markt sind teuer.
Aber — und das ist entscheidend — Ihr Geld in Floripa ist in einer Währung angelegt, die gegenüber dem Peso aufwertet. Der Real war stabiler. Für Sie als Argentinier mit USD-Exposure ist ein Vermögen in Reais etwas anderes als in Pesos.
Für wen funktioniert welcher Ort?
Mar del Plata funktioniert, wenn: Sie die Nähe zu Buenos Aires mögen, ein gemäßigtes Budget haben (R$500-700k ist hier angemessen), und akzeptieren, dass es eine verlängerte Urlaubszeit ist, keine Lifestyle-Transformation.
Floripa funktioniert, wenn: Sie einen echten Ausgangspunkt in Brasilien suchen, Sie Kapital von R$850k und aufwärts haben, Sie Infrastruktur und Währungsdiversifizierung schätzen, und Sie bereit sind, sich an eine andere Kultur anzupassen.
Meine Voreingenommenheit: ich gebe es zu
Meine Morgenläufe in Campeche, mein Netzwerk argentinischer Kontakte hier, meine Kunden mit Golden Visas in Prozess — all das macht mich optimistisch für Floripa. Aber die Zahlen werden zeigen, ob es für Sie richtig ist oder nicht.
Zahlen lügen nicht. Die Frage, die Sie sich selbst stellen sollten, ist: Investieren Sie in Immobilien oder investieren Sie in ein Land?
