不久前，一位客户问我一个我越来越频繁听到的问题："卡塔琳娜，既然我距离马德普拉塔只有400公里，为什么还要搬到Floripa？"我喝了第二杯咖啡（老实说，我还是更喜欢布宜诺斯艾利斯的浓咖啡），决定用数字来说话。
最初的冲击：你看到的 vs. 你实际生活的
2019年我到达时，期待看到的是一个有少数豪华公寓的渔村。但我发现的是一片天际线，让我想起了埃斯特角，只是多了15年的集中开发。特别是巴尔内阿里奥·坎博里乌——接近300米的海岸线上密布着无数高楼——这让我大吃一惊。
但关键是：马德普拉塔中端房产约为600美元/平方米，而Floripa类似房产平均约为1,200美元/平方米（按当前汇率）。是的，价格翻倍了。问题是：这笔钱能买到什么？
气候：Floripa不会让你失望
这就是数字对阿根廷人变得尴尬的地方。弗洛里亚诺波利斯夏季平均气温27°C，冬季19°C。马德普拉塔：夏季22°C，冬季10°C。并不差，但确实不同。
对我的阿根廷客户组合来说，这很重要，因为它影响Airbnb的收益能力。马德普拉塔的短季节（12月至2月，也许延伸到3月）与Floripa几乎全年的旅游季相比，产生了入住率差异。我们通常看到Floripa年净回报率为4-5%，而阿根廷海岸为3-4%。
基础设施：不仅仅是海滩
这是我的客户没有预料到的：弗洛里亚诺波利斯是进入巴西的真正门户。联邦大学、圣卡塔琳娜州创业中心（他们称之为"硅岛"）、一流的私人医疗服务，以及一个让你能在1小时内到达圣保罗的机场。
马德普拉塔很漂亮。很安静。但它仍然是阿根廷的旅游目的地。当我们谈论长期居住而非仅仅房产投资时，结构性差异巨大。
真实的生活成本
这里人们经常搞错。Floripa在日常生活中并不比马德普拉塔便宜。一顿好餐厅的饭、维护服务、私立学校——一切都更贵。超市也是。可出租的住房价格高。
但是——这至关重要——你在Floripa的钱是用一种相对于比索升值的货币购买的资产。雷亚尔一直更稳定。对于有美元敞口的你来说，用雷亚尔购买资产与用比索购买资产是完全不同的。
哪一个适合谁？
马德普拉塔适合你如果： 你想靠近布宜诺斯艾利斯、预算适中（这里35万-50万雷亚尔是合理的），并接受这是延长的假期而非生活方式的转变。
Floripa适合你如果： 你在巴西寻找真正的落脚点、资金为60万雷亚尔或以上、重视基础设施和货币多元化，并愿意适应不同的文化。
我的偏见：我会坦白
我在坎皮什海滩晨跑、我在这里的阿根廷人脉网络、我那些进行黄金签证申请的客户——这一切都让我看好Floripa。但数字会告诉你它是否适合你。
数字不会说谎。你应该问自己的问题是：你是在投资房产还是在投资一个国家？
