Tive uma videochamada com um comprador de Manchester na semana passada — rapaz simpático, claramente tinha feito o seu trabalho de casa — e nos primeiros cinco minutos fez a pergunta que ouço mais do que qualquer outra: "Mas é realmente seguro?"
Não o culpo. Quando a maioria das pessoas pensa no Brasil, as manchetes não exatamente transmitem tranquilidade. Mas aqui está o facto — isto não é teoria. Eu vivo aqui. Construí a minha vida ao longo desta costa, e o Santa Catarina que vivo diariamente é um mundo completamente diferente do Brasil que a maioria dos compradores internacionais imagina.
Deixe-me mostrar-lhe os números, porque genuinamente surpreenderam-me quando os explorei há alguns anos — e só têm melhorado desde então.
Os Dados por Trás do Registo de Segurança de Santa Catarina
Em 2025, Santa Catarina consolidou a sua posição como o estado mais seguro do Brasil. Nem por uma margem apertada — a tendência tem sido sustentada e consistente ao longo de vários anos. Os dados vêm da Secretaria de Estado da Segurança Pública de Santa Catarina (SSP/SC), e pintam um quadro bastante convincente:
- Homicídios em janeiro de 2025 caíram 85,7% relativamente ao seu pico em 2016, com apenas 49 casos registados em todo o estado
- Mortes violentas nos primeiros 100 dias de 2025 caíram 24,2% ano após ano
- Feminicídios caíram 47,6% no mesmo período
- Roubo seguido de morte em janeiro de 2025: zero casos registados
- Mais de 90% dos municípios registaram zero homicídios em janeiro de 2025
Estas não são estatísticas selecionadas. Esta é uma tendência de longo prazo impulsionada por estratégias de policiamento coordenadas, análise de dados de crime em tempo real, e investimento sério em infraestruturas de segurança em todo o estado. Quando me mudei para aqui há mais de uma década, as coisas já eram notavelmente mais calmas do que noutras partes do Brasil. O que aconteceu desde então só reforçou isto.
Como Funciona Sob Pressão — Carnaval 2025
Os eventos de grande escala são onde a segurança pública é realmente testada. Durante o Carnaval de 2025, Santa Catarina apresentou algumas melhorias notáveis comparado com o ano anterior:
- Roubos: em baixa 52,6%
- Furtos: em baixa 43,8%
- Reclamações de assédio sexual: em baixa 73,2%
Isto não é um aparelho de segurança que apenas funciona numa terça-feira tranquila. É um que funciona quando a pressão é máxima — e para investidores que pensam no rendimento de aluguel de curta duração durante os eventos da época alta, isto é extremamente importante.
Florianópolis — A Minha Terra
Para a maioria dos compradores internacionais, Florianópolis é a porta de entrada para o mercado imobiliário de Santa Catarina. Conheço intimamente cada bairro aqui, e os números de segurança refletem o que vejo no terreno diariamente.
De janeiro a abril de 2025, Florianópolis registou apenas 8 homicídios — uma redução de 46,6% comparado com o mesmo período em 2024. Na área mais ampla da Grande Florianópolis (22 municípios), os homicídios caíram 15%. E aqui está uma estatística que realmente me chamou a atenção: mais de 80% dos casos de homicídio estão a ser resolvidos, de acordo com autoridades policiais, impulsionado por melhor coordenação entre a Polícia Militar e a Polícia Civil e genuíno investimento em policiamento baseado em inteligência.
Vou ser direto consigo — esses números posicionam Florianópolis como um dos ambientes urbanos mais seguros do Brasil. Isto não é conversa de marketing. É uma distinção que influencia diretamente os valores das propriedades e a confiança do investidor a longo prazo.
Porque é que Isto Importa para o Seu Investimento
Os dados de segurança não são apenas algo que o faz sentir-se melhor à noite. Têm um impacto direto e mensurável nos resultados imobiliários:
- Valores das propriedades: Os bairros seguros consistentemente comandam preços mais altos por metro quadrado e mostram uma apreciação mais confiável ao longo do tempo
- Procura de aluguel: Os inquilinos internacionais e visitantes de curta duração priorizam a segurança ao escolher onde ficar — isto traduz-se diretamente em taxas de ocupação
- Retenção de estilo de vida: Os residentes que se sentem seguros ficam mais tempo, reduzindo a vacância e construindo estabilidade comunitária
- Capital institucional: Os promotores e investidores institucionais gravitam em torno de mercados com fortes registos de segurança — a posição de Santa Catarina atrai capital que de outra forma fluiria para outro lado
Colocando em Perspetiva
O registo de segurança de Santa Catarina torna-se ainda mais impressionante quando o compara nacionalmente. A taxa de homicídios do estado é aproximadamente 5–7x inferior à de São Paulo e aproximadamente 10x inferior à do Rio de Janeiro. A combinação de altos índices de desenvolvimento humano, fundamentos económicos sólidos, herança de imigração europeia, e política de segurança eficaz ao nível estadual cria algo qualitativamente diferente da maioria do Brasil.
Não vou fingir que os desafios não existem — nenhum estado é imune ao crime ou à complexidade social, e a criminalidade contra a propriedade como o roubo oportunista existe aqui como em qualquer destino turístico costeiro globalmente. Mas as taxas permanecem baixas pelos padrões latino-americanos, e nas comunidades fechadas premium e desenvolvimentos de condomínios de luxo que formam os segmentos de investimento principais em Florianópolis e Balneário Camboriú, segurança privada 24/7 é padrão.
Para os compradores internacionais a pesar o Brasil contra outros mercados imobiliários emergentes, a trajetória de Santa Catarina oferece um nível de confiança que é cada vez mais bem apoiado por dados concretos. Eu próprio passei por isto — fiz as mesmas perguntas antes de comprometer o meu próprio capital aqui há mais de uma década. Os dados eram bons na altura. Estão significativamente melhores agora.
Se a segurança tem sido o fator que o tem mantido afastado de explorar este mercado propriamente, gostava de ter uma conversa sobre isto. Envie-me uma mensagem — sem pitch, apenas uma conversa sobre como é realmente no terreno. Às vezes, a melhor diligência devida é falar com alguém que já deu o salto.
