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Apartamento Premium con Piscina en la Azotea en Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una residencia contemporánea de 59 m² ubicada a 50 metros de la playa de Ingleses, diseñada para optimización de alquiler y calificación para la Visa de Oro. Entregado con acabados de alta calidad en 2025 con integración de hogar inteligente y amenidades en la azotea.
The Opportunity
Este apartamento de dos dormitorios representa una inversión calibrada en el corredor de playa de Florianópolis, optimizado para alquiler. La planta de 59 m² cuenta con un dormitorio principal en suite, aislamiento acústico entre pisos y persianas automatizadas de oscurecimiento en ambos dormitorios. Un balcón con barbacoa integrada amplía el espacio habitable, mientras que el aire acondicionado central y un sistema de hogar inteligente garantizan la eficiencia operativa para la propiedad absentista.
El edificio en sí es un desarrollo de uso mixto con una galería comercial activa en la planta baja, lo que elimina la fricción para los inquilinos en cuanto a las provisiones diarias. La plataforma de amenidades en la azotea incluye una piscina climatizada con zona de vadeo poco profunda y vistas al mar sin obstáculos, un gimnasio con acristalamiento panorámico y un área gourmet amueblada diseñada para eventos. La infraestructura adicional incluye estaciones de carga para vehículos eléctricos, energía solar para áreas comunes y recolección de agua de lluvia, características que reducen los gastos operativos y atraen a inquilinos conscientes de la sostenibilidad.
La entrega está programada para 2025. La unidad se vende lista para habitar con una amplia asignación de garaje y estacionamiento para visitantes. Agua caliente a gas, techos de yeso y puertas lacadas sólidas reflejan un nivel de especificación poco común a este precio en el corredor de Ingleses.
The Investment Case
Ingleses ha surgido como el mercado de alquiler a corto plazo más líquido de Florianópolis, impulsado por la demanda doméstica constante y el acceso peatonal a la playa. Esta propiedad está a 50 metros de la arena y en las proximidades inmediatas del restaurante Docas buffet, Paixão de Verão y Barra Norte Shopping, una configuración que sostiene las tarifas de alquiler diarias entre R$ 800 y R$ 1,200 durante la temporada alta. La densidad de infraestructura del barrio (farmacias, cafés, mercados a 200 metros) reduce la rotación de inquilinos y apoya la ocupación durante todo el año.
Por R$ 1,152,750, esta adquisición califica para la vía de la Visa de Oro (VIPER) de Brasil, ofreciendo residencia a inversores no comunitarios que buscan diversificar su cartera fuera de los corredores europeos tradicionales. El cronograma de entrega de 2025 posiciona a los compradores antes de la expansión del paseo marítimo de Ingleses planificada, un proyecto de infraestructura municipal que se espera que comprima el inventario disponible y eleve las valoraciones por metro cuadrado. Para inversores que priorizan el rendimiento sobre la apreciación especulativa, esto representa una rara combinación de rendimiento de alquiler inmediato y opción de residencia en un mercado con liquidez demostrable.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.152.750, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Automated Blinds
- Balcony BBQ
- Ballroom / Party Hall
- Bicycle Storage
- Central A/C
Location
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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