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Apartamento premium con amenidades en la azotea y proximidad a la playa en Ingleses Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Activo de playa de alto rendimiento con elegibilidad para el visado dorado en el mercado de alquiler más líquido de Florianópolis
The Opportunity
Este apartamento de dos dormitorios representa una inversión calibrada en el corredor de playa optimizado para alquileres de Florianópolis. La planta de 59 m² cuenta con un dormitorio principal en suite, aislamiento acústico entre pisos y persianas automáticas de oscurecimiento en ambos dormitorios. Un balcón con barbacoa integrada amplía el espacio habitable, mientras que el aire acondicionado central y un sistema de hogar inteligente garantizan la eficiencia operativa para la propiedad absentista.
El edificio en sí mismo alberga un desarrollo de uso mixto con una galería comercial activa en la planta baja, eliminando fricciones para los inquilinos en cuanto a provisiones diarias. La terraza de amenidades en la azotea incluye una piscina calentada con área de vadeo poco profunda y vistas al mar sin obstáculos, un gimnasio con acristalamiento panorámico y un área gourmet amueblada calibrada para eventos. La infraestructura adicional incluye estaciones de carga para vehículos eléctricos, energía solar para áreas comunes y recolección de agua de lluvia: características que reducen los gastos operativos y atraen a inquilinos conscientes de la sostenibilidad.
La unidad se vende lista para ocupar con una asignación de garaje espaciosa y estacionamiento para visitantes. Agua caliente a gas, techos de yeso y puertas lacadas sólidas reflejan un nivel de especificación poco común en este punto de precio en el corredor de Ingleses.
The Investment Case
Ingleses ha surgido como el mercado de alquiler a corto plazo más líquido de Florianópolis, impulsado por la demanda doméstica constante y el acceso peatonal a la playa. Esta propiedad se encuentra a 50 metros de la arena y en proximidad inmediata al restaurante Docas buffet, Paixão de Verão y Barra Norte Shopping: una configuración que sostiene tasas de alquiler diario entre R$ 800 y R$ 1,200 durante la temporada alta. La densidad de infraestructura del barrio (farmacias, cafés, mercados a 200 metros) reduce la rotación de inquilinos y apoya la ocupación durante todo el año.
Por poco más de un millón de reales, esta adquisición califica para la vía del visado dorado (VIPER) de Brasil, ofreciendo residencia a inversores no comunitarios que buscan diversificar su cartera fuera de los corredores europeos tradicionales. Para inversores que priorizan el rendimiento sobre la apreciación especulativa, esto representa una rara combinación de rendimiento de alquiler inmediato y opción de residencia en un mercado con liquidez demostrable.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.184.500, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Automated Blinds
- Balcony BBQ
- Ballroom / Party Hall
- Bicycle Storage
- Central A/C
Location
Property Video
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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