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Felipe Moraes Residence Club: Luxuriöse Wohnung mit Ozeanblick in João Paulo
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine seltene ozeanfront-Residenz in einem exklusiven 78-Einheiten-Komplex, wo moderne Architektur auf den atlantischen Horizont trifft. Diese Dreizimmerwohnung bietet direkten Zugang zu über 11.000 m² Resort-ähnlichen Annehmlichkeiten an einer der begehrtesten Adressen Südamerikas.
The Opportunity
Diese 134 m² große Residenz nimmt eine privilegierte Position innerhalb des Felipe Moraes Residence Club ein, einem privaten Komplex in João Paulo, der das Küstenleben durch Designbeschränkung und Umweltintegration neu definiert. Der Grundriss bietet drei vollständige Suiten und eine Gästetoilette, wobei jedes Schlafzimmer als privater Rückzugsort konzipiert ist. Boden-Decken-Verglasungen rahmen uneingeschränkte Atlantik-Aussichten, während die private Balkonfläche eine integrierte Grillinfrastruktur für die Freiluftunterhaltung bietet.
Die Residenz profitiert von zentraler Klimaanlage, Akustikisolierung und einem internen Aufzug – Details, die turnkey-Immobilien von bloßer Konstruktion unterscheiden. Drei überdachte Parkplätze und eine dedizierte Motorradabstellfläche bieten logistische Flexibilität, die in ozeanfront-Entwicklungen ungewöhnlich ist. Der Komplex selbst erstreckt sich über 11.000 m² kuratierte Freizeitinfrastruktur: beheizte Innen- und Außenpools, Kino, Fitnesscenter, Sportplätze, Gourmet-Lounges, Fußwege durch die einheimische Landschaft und ein dedizierter Hundepark. Dies ist keine bloße Residenz – es ist eine Mitgliedschaft in einem selbstständigen Küstenökosystem.
Im Jahr 2023 fertiggestellt, integriert die Entwicklung moderne Architektur mit der Topographie der Insel und schafft einen ruhigen Gegenpunkt zu den dichter urbanisierten Bezirken von Florianópolis. Das Ergebnis ist eine Immobilie, die gleichermaßen als Hauptwohnsitz, saisonaler Rückzugsort oder einkommensgenerierendes Asset funktioniert.
The Investment Case
João Paulo liegt im nördlichen Korridor von Florianópolis, einem Bezirk, der durch panoramische Elevation, Nähe zu Technologie-Korridoren und relative Isolation von Touristengestänge gekennzeichnet ist. Der Stadtteil hat sich als bevorzugte Adresse für Brasiliens Innovationsklasse etabliert – Unternehmer, Risikokapitalgeber und Remote-Executives, die von der einzigartigen Kombination von Infrastruktur, Sicherheit und natürlicher Schönheit der Insel angezogen werden. Die Rodovia João Paulo verbindet die Bewohner in 25 Minuten mit dem internationalen Flughafen und in weniger als 15 Minuten mit den nördlichen Stränden der Insel.
Für R$ 3.450.000 qualifiziert sich diese Residenz für Brasiliens Golden Visa (VIPER)-Programm, das ausländischen Investoren einen Weg zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung durch Immobilienerwerb bietet. Florianópolis erzielt einige der höchsten Mietrenditen im brasilianischen Luxussegment, wobei ozeanfront-Immobilien in gesicherten Gemeinschaften Belegungsraten von über 75% auf den kurzfristigen Mietmärkten erreichen. Die Stadtbezeichnung als Brasiliens Innovationszentrum – gekoppelt mit konsistenter Infrastrukturinvestition und niedrigen Kriminalitätsindizes – positioniert dieses Asset für anhaltende Wertsteigerung. Dies ist keine spekulative Akquisition; es ist ein strategischer Einstieg in einen der widerstandsfähigsten Immobilienmärkte Lateinamerikas.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$3.450.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Central A/C
- Elevator
- Hot Water System
- Swimming Pool
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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