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Residência Dourada Gaivotas: Duplex Premium com Vista para o Oceano em Ingleses
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Uma residência duplex de 104 m² com vista direta para o oceano, localizada a 120 metros da Praia de Gaivotas em Ingleses - um dos corredores costeiros de Florianópolis com maior valorização.
The Opportunity
A unidade 406A da Residência Dourada Gaivotas apresenta uma configuração rara: um duplex de três suítes com 104,39 m² de área privada, orientado para capturar vistas do oceano sem obstáculos. Belamente mobiliado e decorado com o mais alto padrão, tornando a unidade pronta para mudar. O layout vertical permite a separação entre zonas sociais e privadas, com espaços integrados de estar e jantar que fluem para uma cozinha contemporânea e área de serviço discreta. Cada uma das três suítes oferece acomodação en-suite, complementada por um lavabo para convidados para entretenimento formal. A arquitetura duplex – incomum nesta faixa de preço – oferece distinção volumétrica e penetração de luz natural em ambos os níveis.
A residência faz parte de um desenvolvimento entregue em 2023 pela Agnes Empreendimentos, uma construtora de Santa Catarina com 18 anos de história operacional. As instalações comuns incluem uma piscina infinita no terraço com exposição costeira panorâmica, uma academia totalmente equipada, jardins paisagísticos e uma área de fogueira. O edifício incorpora isolamento acústico, ar condicionado central e infraestrutura de carregamento de veículos elétricos – especificações cada vez mais importantes para a liquidez de revenda no mercado costeiro brasileiro.
The Investment Case
Ingleses ocupa o quadrante norte da Ilha de Florianópolis, historicamente um bairro de praia secundário que agora está experimentando um investimento infraestrutural acelerado e uma mudança demográfica. O distrito beneficia da proximidade com a SC-403 (a principal artéria norte da ilha), acesso direto à praia e um corredor comercial em maturação. A valorização de propriedades em Ingleses superou a média da ilha nos últimos 36 meses, impulsionada por restrições de oferta e reconhecimento de investidores de seu desempenho de aluguel de curto prazo. A proximidade de 120 metros da praia posiciona este ativo para ocupação durante todo o ano – tanto residência permanente quanto arbitragem de aluguel de férias.
Por R$ 2.900.000, a unidade 406A se qualifica para o programa de Visto Dourado (VIPER) do Brasil, concedendo direitos de residência para investidores não-UE. A tipologia duplex e a orientação para o oceano fornecem diferenciação estrutural em um mercado dominado por apartamentos de um nível, melhorando tanto o potencial de rendimento de aluguel quanto a preservação de capital a longo prazo. Para investidores que buscam exposição à trajetória de crescimento costeiro de Florianópolis com liquidez imediata e opção de visto, isso representa um limiar de aquisição atraente.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.900.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Ballroom / Party Hall
- BBQ Area
- Bicycle Storage
- Biometric Access
Location
Property Video
Floor Plans
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