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Gaivotas Golden Residence: Premium-Duplex mit Meerblick in Ingleses
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine 104 m² große Duplex-Wohnung mit direktem Meerblick, gelegen 120 Meter von Gaivotas Beach in Ingleses - einem der schnell wachsendsten Küstenkorridore von Florianópolis.
The Opportunity
Die Einheit 406A im Gaivotas Golden Residence bietet eine seltene Konfiguration: ein dreizimmeriges Duplex auf 104,39 m² privater Fläche, ausgerichtet auf die uneingeschränkte Sicht auf den Ozean. Schön möbliert und dekoriert auf höchstem Niveau, ist die Einheit bezugsfertig. Die vertikale Anordnung ermöglicht eine Trennung zwischen sozialen und privaten Zonen, mit integrierten Wohn- und Essbereichen, die in eine moderne Küche und einen diskreten Servicebereich übergehen. Jedes der drei Zimmer bietet en-suite-Unterkünfte, ergänzt durch ein Gäste-WC für formelle Unterhaltungen. Die Duplex-Architektur – ungewöhnlich in dieser Preisklasse – bietet volumetrische Distinktion und natürliche Lichtdurchlässigkeit über beide Ebenen.
Die Residenz ist Teil eines 2023 fertiggestellten Projekts von Agnes Empreendimentos, einem brasilianischen Bauunternehmen mit 18-jähriger Erfahrung. Die gemeinsamen Einrichtungen umfassen ein Dachpool mit Infinity-Pool und panoramischer Küstenexposition, ein voll ausgestattetes Fitnessstudio, landschaftlich gestaltete Gärten und eine Feuerstelle-Terrasse. Das Gebäude verfügt über akustische Isolierung, zentrale Klimaanlage und Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge – Spezifikationen, die für die Wiederverkaufsliquidität auf dem brasilianischen Küstenmarkt zunehmend relevant sind.
The Investment Case
Ingleses liegt im nördlichen Quadranten der Insel Florianópolis, historisch ein zweitrangiges Strandviertel, das nun eine beschleunigte infrastrukturelle Investition und demografische Verschiebung erlebt. Der Bezirk profitiert von der Nähe zur SC-403 (der wichtigsten nördlichen Verkehrsader der Insel), direktem Strandzugang und einem reifenden kommerziellen Korridor. Die Immobilienpreise in Ingleses haben in den letzten 36 Monaten den Insel-Durchschnitt übertroffen, getrieben durch Angebotsengpässe und die Anerkennung der Investoren für seine kurzfristige Mietleistung. Die 120-Meter-Strandnähe positioniert dieses Asset für ganzjährige Belegung – sowohl als permanente Residenz als auch als Ferienwohnungsarbitrage.
Für 2.900.000 R$ qualifiziert sich die Einheit 406A für das brasilianische Golden Visa-Programm (VIPER), das den Bewohnern außerhalb der EU Aufenthaltsrechte gewährt. Die Duplex-Typologie und die Ozeanorientierung bieten strukturelle Differenzierung in einem Markt, der von Einzimmerwohnungen dominiert wird, und erhöhen sowohl das Mietertragspotenzial als auch die langfristige Kapitalerhaltung. Für Investoren, die eine Exposition gegenüber Florianópolis’ Küstenwachstumstrajektorie mit unmittelbarer Liquidität und Visumoptionen suchen, stellt dies eine überzeugende Erwerbsschwelle dar.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.900.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Balcony BBQ
- Ballroom / Party Hall
- BBQ Area
- Bicycle Storage
- Biometric Access
Location
Property Video
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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