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Gaivotas Ingleses: Premium-Duplex mit geheiztem Pool in Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Ein zeitgemäßes Duplex in 500 Metern Entfernung von Praia dos Ingleses, wo Küstenzugänglichkeit auf schlüsselfertige Wohninfrastruktur trifft. Fertigstellung 2025 mit Solarintegration und geheizten Pool-Annehmlichkeiten.
The Opportunity
Diese 90 m² große Duplex-Wohnung bietet eine durchdachte Aufteilung auf zwei Ebenen: zwei Schlafzimmer — eines mit en-suite —, die sich jeweils zu privaten Balkonen öffnen, einen geräumigen Wohnbereich und eine funktional gestaltete Küche. Die obere Terrasse verfügt über einen integrierten Grill, der den Wohnbereich nach außen erweitert. Ein voll ausgestattetes Gästebad, ein geräumiger Waschraum und ein dedizierter Abstellraum vervollständigen das praktische Angebot.
Die Entwicklung Gaivotas Ingleses integriert Solarenergie, Regenwassernutzung und Ladeinfrastruktur für Elektrofahrzeuge — was ein modernistisches Engagement für betriebliche Effizienz widerspiegelt. Die Bewohner profitieren von einem geheizten Pool, einem möblierten Veranstaltungsraum und elektronischer Torzugang. Monatliche Wohngebäudegebühren von R$412 und Grundsteuer von R$240 sorgen für vorhersehbare Betriebskosten.
Die Immobilie wird 2025 fertiggestellt und umfasst einen überdachten Parkplatz. Sie liegt innerhalb eines Radius von 500 Metern zur Küste und bietet unmittelbaren Küstenzugang ohne den Aufpreis für absolute Strandlage.
The Investment Case
Praia dos Ingleses liegt strategisch an der nördlichen Küste von Florianópolis — einer 5-Kilometer-Strecke mit ruhigen, warmen Atlantikküsten, flankiert von kompletter urbaner Infrastruktur. Der Stadtteil hat sich über die saisonale Tourismusbranche hinaus zu einem ganzjährigen Wohnzentrum entwickelt, unterstützt durch Einkaufszentren, internationale Schulen und medizinische Einrichtungen. Jüngste Entwicklungsaktivitäten haben geschlossene Wohnanlagen und Ferienimmobilien eingeführt, doch die Region behält zugängliche Einstiegspunkte für Investoren, die nach Küstenexposition suchen, ohne die Sättigung des südlichen Korridors von Florianópolis.
Für R$990.000 liegt dieses Duplex knapp unter der R$1.000.000-Schwelle für Brasiliens Golden Visa (VIPER)-Programm — eine Überlegung für internationale Käufer, die nach Aufenthaltspfaden durch inkrementelle Portfolioerweiterung suchen. Die Nähe der Immobilie zur Küste, kombiniert mit Ingleses’ etablierter Mietnachfrage und öffentlicher Verkehrsanbindung, positioniert sie als strategische Akquisition für mittelfristige Kapitalwertsteigerung und kurzfristige Mietertragsoptimierung.
What this place offers
- Central A/C
- Elevator
- Swimming Pool
Location
Rock Solid Investment: Meets The Rocks Standard
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