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Gamboa Oceanfront: Casa de Luxo com Vistas Permanentes para o Mar em Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Uma residência de quatro suítes com vistas ininterrupta para o oceano em um enclave costeiro protegido, onde baleias migratórias cruzam o horizonte e a privacidade absoluta define o estilo de vida.
The Opportunity
Esta residência à beira-mar de 254 m² ocupa uma posição singular em Gamboa — uma comunidade de praia tranquila e preservada, 40 minutos do centro de Florianópolis. A propriedade faz fronteira com uma área de preservação permanente, garantindo vistas para o mar sem obstáculos que se estendem até o horizonte. Durante os meses de inverno, baleias migratórias são visíveis da varanda, um privilégio concedido a poucas propriedades costeiras no sul do Brasil.
A arquitetura prioriza a luz e a perspectiva. Tetos de dupla altura enquadram vistas panorâmicas para o oceano em todos os espaços principais de convivência. Quatro suítes incluem uma suíte máster com closet e varanda privativa. O térreo acomoda duas suítes de hóspedes, uma biblioteca com lareira e um escritório dedicado. O nível social superior integra áreas de estar, jantar e cozinha em torno de uma ilha central, abrindo diretamente para uma varanda com vista para o mar.
A varanda externa funciona como um pavilhão de lazer privado: churrasqueira estilo americano, forno de pizza e jacuzzi para seis pessoas com vista para a praia. A propriedade é entregue totalmente mobiliada e equipada, excluindo obras de arte. O estacionamento acomoda quatro veículos. Ar condicionado central, acabamentos de designer e sistemas de água quente são padrão em toda a propriedade.
The Investment Case
Gamboa continua sendo um dos endereços costeiros mais discretos de Florianópolis — um enclave totalmente urbanizado com residências limitadas e infraestrutura completa. A baixa densidade do bairro e o zoneamento de preservação protegem o valor do ativo a longo prazo e garantem a permanência das vistas para o mar. O acesso direto à BR-101 fornece conectividade eficiente aos centros comerciais e culturais da ilha sem comprometer o caráter de retiro do local.
Por R$ 3.800.000, esta residência se qualifica para o programa Golden Visa do Brasil (VIPER), oferecendo um caminho estratégico para a residência para investidores internacionais. A combinação de escassez de propriedades à beira-mar, corredores de vistas respaldados pela preservação e entrega pronta para uso posiciona esta como uma aquisição atraente para aqueles que buscam tanto um santuário de estilo de vida quanto elegibilidade para residência em um dos mercados costeiros mais cobiçados do Brasil.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$3.800.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Designer Finishes
- Fully Furnished
- Gourmet Area (BBQ)
- Hot Water System
- Suite Balcony
Location
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