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Ilha do Francês: Casa Premium com Jardim Privado em São João do Rio Vermelho
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Uma residência contemporânea de três suítes dentro de um enclave seguro em São João do Rio Vermelho, oferecendo sofisticação pronta para uso e elegibilidade para o visto Gold (VIPER) para o investidor internacional exigente.
The Opportunity
Concluída em 2024, esta residência de 212 m² ocupa um terreno de 375 m² dentro do Condomínio Ilha do Francês, um complexo privado em um dos corredores costeiros mais cobiçados de Florianópolis. O térreo se desdobra com lógica espacial: uma área de estar e cozinha de planta aberta flui perfeitamente para uma varanda externa coberta equipada com instalações de churrasco integradas, enquanto uma suíte de lavanderia dedicada e um banheiro de hóspedes garantem discrição funcional. Capacidade para quatro carros – dividida entre vagas cobertas e ao ar livre – atende às necessidades práticas de famílias com vários veículos.
O andar superior abriga três quartos com suíte, sendo a suíte principal distinguida por uma varanda privada com vista para os terrenos do condomínio. Detalhes arquitetônicos incluem tetos de gesso articulados, fenestração de alumínio de altura total com persianas de privacidade motorizadas e piso contínuo de porcelana em toda a residência. As provisões de infraestrutura se estendem à instalação de dutos de controle de clima e aquecimento de água a gás – marcas de uma propriedade concebida para ocupação imediata com intervenção mínima pós-aquisição.
The Investment Case
São João do Rio Vermelho representa uma convergência estratégica de preservação natural e impulso de desenvolvimento residencial. Localizado entre a reserva ecológica do Rio Vermelho e a infraestrutura estabelecida do norte de Florianópolis, o bairro atrai tanto residentes permanentes em busca de tranquilidade quanto investidores que capitalizam na trajetória de valorização sustentada da ilha. O formato fechado oferece prêmios de segurança mensuráveis, mantendo proximidade com a SC-401, o corredor arterial que liga o acesso ao aeroporto internacional aos principais destinos de praia da ilha.
Por R$ 1.390.000, esta residência se qualifica para o programa de Visto Gold (VIPER) do Brasil, oferecendo um caminho direto para residência para investidores não-UE que buscam diversificação de portfólio além de jurisdições tradicionais. A combinação de padrões de construção contemporâneos, segurança do condomínio e localização dentro de um mercado costeiro com oferta restrita posiciona este ativo para otimização de rendimento de aluguel e preservação de capital de médio prazo – uma proposta atraente para escritórios familiares que avaliam alocações de imóveis latino-americanos.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.390.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
Location
Property Video
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