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Ilha do Francês: Casa Premium con Jardín Privado en São João do Rio Vermelho
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una residencia contemporánea de tres suites dentro de un recinto seguro en São João do Rio Vermelho, que ofrece sofisticación llave en mano y elegibilidad para el visado dorado para el inversor internacional exigente.
The Opportunity
Concluida en 2024, esta residencia de 212 m² ocupa un terreno de 375 m² dentro del Condomínio Ilha do Francês, un complejo privado en uno de los corredores costeros más codiciados de Florianópolis. La planta baja se desarrolla con lógica espacial: un salón y cocina de planta abierta fluyen sin problemas hacia una terraza exterior cubierta equipada con instalaciones de barbacoa integradas, mientras que una suite de lavandería dedicada y un baño de invitados garantizan discreción funcional. La capacidad para cuatro coches, dividida entre plazas cubiertas y al aire libre, satisface las necesidades prácticas de los hogares con varios vehículos.
El piso superior alberga tres dormitorios con baño en suite, siendo la suite principal distinguida por un balcón privado con vistas sobre los terrenos del condominio. Los detalles arquitectónicos incluyen techos de yeso articulados, ventanas de aluminio de altura completa con persianas de privacidad motorizadas y piso continuo de baldosas de porcelana en todo. Las provisiones de infraestructura se extienden a conductos de control de clima preinstalados y calefacción de agua a gas, características de una propiedad concebida para la ocupación inmediata con intervención mínima después de la adquisición.
The Investment Case
São João do Rio Vermelho representa una convergencia estratégica de preservación natural y dinamismo de desarrollo residencial. Ubicado entre la reserva ecológica de Rio Vermelho y la infraestructura establecida del norte de Florianópolis, el barrio atrae tanto a residentes permanentes que buscan tranquilidad como a inversores que aprovechan la trayectoria de apreciación sostenida de la isla. El formato de acceso controlado ofrece primas de seguridad medibles mientras mantiene la proximidad a la SC-401, el corredor arterial que une el acceso al aeropuerto internacional con los principales destinos de playa de la isla.
Por R$ 1,390,000, esta residencia califica para el programa de visado dorado de Brasil (VIPER), ofreciendo un camino directo hacia la residencia para inversores no comunitarios que buscan diversificar su cartera más allá de las jurisdicciones tradicionales. La combinación de estándares de construcción contemporáneos, seguridad del complejo y ubicación dentro de un mercado costero con oferta limitada posiciona este activo para la optimización de la rentabilidad por alquiler y la preservación de capital a medio plazo, una propuesta atractiva para las oficinas familiares que evalúan asignaciones de bienes raíces en América Latina.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.390.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
Location
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VIPER Selection: Meets our strict criteria
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