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Las Lunas by OAD: Casa de Terraza Premium en Morro das Pedras
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Una residencia de terraza contemporánea dentro de un enclave privado, a pocos minutos de la playa de Morro das Pedras. Diseño integrado solar con accesibilidad costera en uno de los corredores sur más prometedores de Florianópolis.
The Opportunity
Esta casa de terraza de dos dormitorios y 78 m² representa un punto de entrada calibrado en el mercado inmobiliario costero de Florianópolis. Entregada lista para habitar en septiembre de 2025, la residencia cuenta con una configuración dúplex con un patio privado con césped, adecuado para comidas al aire libre íntimas o cultivo urbano. El aire acondicionado central y los paneles solares fotovoltaicos subrayan un compromiso con la autonomía energética, mientras que el área de barbacoa integrada extiende la envoltura de estar al aire libre.
La unidad se encuentra dentro de Las Lunas by OAD, un condominio estilo club anclado por infraestructura integral: piscina comunitaria, perímetro seguro y acceso peatonal a la playa a 250 metros. La arquitectura prioriza la luz natural y la ventilación cruzada, con planos de piso diseñados para maximizar la habitabilidad dentro de una huella compacta. Los acabados son contemporáneos y de bajo mantenimiento, atractivos tanto para ocupantes propietarios como para inversores en alquiler.
Con un precio de R$1,221,682, la propiedad califica para el programa Visa de Oro (VIPER) de Brasil, ofreciendo vías de residencia para inversores extranjeros. Se ofrece un descuento en efectivo del 25% para liquidaciones en enero de 2026, posicionando esto como una adquisición estratégica para aquellos que buscan una apreciación inmediata de la equidad.
The Investment Case
Morro das Pedras ocupa una zona de transición en el arco sur de Florianópolis, próxima a las comodidades establecidas de Campeche y la creciente densidad residencial de Morro das Pedras propiamente dicha. El barrio se beneficia de acceso directo a la playa, una creciente lista de cafés y mercados, y conectividad a la autopista arterial SC-405 de la isla. La inversión en infraestructura continúa comprimiendo los tiempos de viaje a los centros comerciales y aeroportuários de la isla, mejorando tanto la habitabilidad como el atractivo para el alquiler.
Para los inversores, la tesis es clara: las playas del sur de Florianópolis siguen estando infravaloradas en comparación con sus contrapartes del norte, sin embargo, las tendencias demográficas y turísticas sugieren una apreciación sostenida. El rendimiento de alquiler a corto plazo en Morro das Pedras se ha fortalecido a medida que los visitantes buscan alternativas a los mercados saturados. Combinado con la elegibilidad VIPER y los costos operativos compensados por energía solar, esta casa de terraza ofrece una posición defendible en un mercado caracterizado por la escasez de inventario de calidad por debajo de R$1.5M.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.221.682, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Swimming Pool
Location
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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