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Las Lunas by OAD: Casa de Varanda Premium em Morro das Pedras
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Uma residência de varanda contemporânea dentro de um enclave privado, a poucos minutos da praia de Morro das Pedras. Design integrado de energia solar encontra acessibilidade costeira em um dos corredores sul mais promissores de Florianópolis.
The Opportunity
Esta casa de varanda de dois dormitórios com 78 m² representa um ponto de entrada calibrado no mercado imobiliário costeiro de Florianópolis. Entregue pronta para uso em setembro de 2025, a residência apresenta uma configuração duplex com um pátio gramado privado – adequado para refeições ao ar livre íntimas ou cultivo urbano. Ar condicionado central e painéis solares fotovoltaicos destacam um compromisso com autonomia energética, enquanto a área integrada de churrasco estende o envelope de convivência ao ar livre.
A unidade está localizada dentro de Las Lunas by OAD, um condomínio estilo clube ancorado por infraestrutura abrangente: uma piscina comum, perímetro seguro e acesso pedestre à praia em 250 metros. A arquitetura prioriza luz natural e ventilação cruzada, com plantas baixas projetadas para maximizar a habitabilidade dentro de uma pegada compacta. Os acabamentos são contemporâneos e de baixa manutenção, atraindo tanto proprietários-ocupantes quanto investidores de aluguel.
Por R$ 1.221.682, a propriedade se qualifica para o programa de Visto Dourado (VIPER) do Brasil, oferecendo caminhos de residência para investidores estrangeiros. Um desconto de 25% em dinheiro está disponível para liquidações em janeiro de 2026, posicionando isso como uma aquisição estratégica para aqueles que buscam aumento imediato de patrimônio.
The Investment Case
Morro das Pedras ocupa uma zona de transição no arco sul de Florianópolis – próxima às amenidades estabelecidas de Campeche e à densidade residencial emergente de Morro das Pedras propriamente dito. O bairro beneficia de acesso direto à praia, uma crescente lista de cafés e mercados, e conectividade à rodovia arterial SC-405 da ilha. O investimento em infraestrutura continua a comprimir os tempos de viagem aos centros comerciais e aeroportuários da ilha, melhorando tanto a habitabilidade quanto o apelo de aluguel.
Para os investidores, a tese é clara: as praias sul de Florianópolis permanecem subvalorizadas em relação às contrapartes norte, no entanto, tendências demográficas e turísticas sugerem apreciação sustentada. O desempenho de aluguel de curto prazo em Morro das Pedras fortaleceu-se à medida que os visitantes buscam alternativas aos mercados saturados. Combinado com a elegibilidade VIPER e custos operacionais compensados por energia solar, esta casa de varanda oferece uma posição defensável em um mercado caracterizado pela escassez de estoque de qualidade abaixo de R$ 1,5M.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.221.682, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Swimming Pool
Location
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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