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Premium-Apartment mit Dachpool in Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Eine moderne 59 m²-Wohnung, nur 50 Meter von Ingleses Beach entfernt, konzipiert für optimale Vermietung und Golden Visa-Qualifikation. Fertigstellung 2025 mit Smart-Home-Integration und Dachannehmlichkeiten.
The Opportunity
Diese Zweizimmerwohnung stellt eine abgestimmte Investition in Florianópolis’ vermietungsoptimierten Strandkorridor dar. Der 59 m² große Grundriss verfügt über ein en-suite Hauptschlafzimmer, Akustikdämmung zwischen den Etagen und automatisierte Verdunkelungsjalousien in beiden Schlafbereichen. Ein Balkon mit integriertem Grill erweitert den Wohnbereich, während zentrale Klimaanlage und ein Smart-Home-System die betriebliche Effizienz für abwesende Eigentümer gewährleisten.
Das Gebäude selbst bildet den Anker einer gemischt genutzten Entwicklung mit einer aktiven Einzelhandelsgalerie im Erdgeschoss, wodurch Mieterprobleme für den täglichen Bedarf minimiert werden. Die Dachannehmigkeitsfläche umfasst einen beheizten Pool mit flachem Wassertiefenbereich und uneingeschränkter Sicht auf den Ozean, eine Fitnesseinheit mit Panoramascheiben und einen möblierten Gourmetbereich, der auf Event-Hosting ausgerichtet ist. Zusätzliche Infrastruktur umfasst Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Solarenergie für gemeinsame Bereiche und Regenwassernutzung – Merkmale, die den betrieblichen Overhead reduzieren und bei nachhaltigkeitsbewussten Mietern Anklang finden.
Die Fertigstellung ist für 2025 geplant. Die Einheit wird schlüsselfertig mit großzügiger Garage und Besucherparkplatz geliefert. Gasbefeuerte Warmwasserbereitung, Gipsdecken und solide lackierte Türen spiegeln eine Spezifikationsebene wider, die in diesem Preissegment im Ingleses-Korridor ungewöhnlich ist.
The Investment Case
Ingleses hat sich als Florianópolis’ liquidester Kurzzeitvermietungsmarkt etabliert, getrieben durch konstante inländische Nachfrage und fußläufigen Zugang zum Strand. Diese Immobilie liegt 50 Meter vom Sandstrand entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Docas-Buffet-Restaurant, Paixão de Verão und Barra Norte Shopping – eine Konfiguration, die die täglichen Vermietungspreise zwischen R$ 800 und R$ 1,200 während der Hochsaison aufrechterhält. Die Infrastrukturdichte des Viertels (Apotheken, Cafés, Märkte innerhalb von 200 Metern) reduziert den Mieterwechsel und unterstützt die ganzjährige Belegung.
Für R$ 1.152.750 qualifiziert sich dieser Erwerb für Brasiliens Golden Visa (VIPER)-Pfad, der Nicht-EU-Investoren, die eine Portfoliodiversifizierung außerhalb traditioneller europäischer Korridore anstreben, den Aufenthalt bietet. Der Fertigstellungstermin 2025 positioniert Käufer vor Ingleses’ geplantem Ausbau des Strandpromenade, einem kommunalen Infrastrukturprojekt, das voraussichtlich das verfügbare Angebot komprimieren und die Bewertungen pro Quadratmeter erhöhen wird. Für Investoren, die Rendite gegenüber spekulativer Wertsteigerung priorisieren, stellt dies eine seltene Kombination aus unmittelbarer Vermietungsleistung und Aufenthaltsoption in einem Markt mit nachweisbarer Liquidität dar.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.152.750, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Automated Blinds
- Balcony BBQ
- Ballroom / Party Hall
- Bicycle Storage
- Central A/C
Location
Floor Plans
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