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Premium-Apartment mit Dachterrassen und Nähe zum Strand in Ingleses Florianópolis
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Hochrentables Strandgrundstück mit Golden Visa-Berechtigung im liquidesten Mietmarkt von Florianópolis
The Opportunity
Diese Zweizimmerwohnung stellt eine kalkulierte Investition in die strandnahe Zone von Florianópolis dar, die für ihre hohen Mieteinnahmen bekannt ist. Die 59 m² große Wohnung verfügt über ein en-suite Hauptschlafzimmer, Akustikdämmung zwischen den Etagen und automatisierte Verdunkelungsvorhänge in beiden Schlafbereichen. Ein Balkon mit integriertem Grill erweitert den Wohnbereich, während zentrale Klimaanlage und ein Smart-Home-System die betriebliche Effizienz bei Abwesenheit des Eigentümers gewährleisten.
Das Gebäude selbst ist Teil einer gemischt genutzten Entwicklung mit einer aktiven Einzelhandelsgalerie im Erdgeschoss, die den Mietern den Zugang zu täglichen Bedarfsgütern erleichtert. Die Dachterrasse bietet einen beheizten Pool mit flachem Beckenbereich und uneingeschränkter Sicht auf den Ozean, eine Fitnesseinheit mit Panoramascheiben und einen möblierten Gourmetbereich, der auf Event-Hosting ausgelegt ist. Zur Infrastruktur gehören auch Ladestationen für Elektrofahrzeuge, Solarenergie für die Gemeinschaftsbereiche und Regenwassernutzung – Merkmale, die die Betriebskosten senken und bei umweltbewussten Mietern Anklang finden.
Die Wohnung wird schlüsselfertig mit großzügiger Garage und Besucherparkplatz verkauft. Gasbeheiztes Warmwasser, Gipsdecken und solide lackierte Türen spiegeln eine Spezifikationsebene wider, die in diesem Preissegment im Ingleses-Korridor ungewöhnlich ist.
The Investment Case
Ingleses hat sich als liquidester Kurzzeitmietmarkt von Florianópolis etabliert, getrieben durch eine konstante inländische Nachfrage und fußläufige Strandnähe. Diese Immobilie liegt 50 Meter vom Sandstrand entfernt und in unmittelbarer Nähe zum Docas-Buffet-Restaurant, Paixão de Verão und zum Barra Norte Einkaufszentrum – eine Konfiguration, die die täglichen Mietraten während der Hochsaison zwischen R$ 800 und R$ 1.200 hält. Die Dichte der Infrastruktur im Viertel (Apotheken, Cafés, Märkte innerhalb von 200 Metern) reduziert die Mieterfluktuation und unterstützt die ganzjährige Belegung.
Für knapp über eine Million Reais qualifiziert sich dieser Erwerb für den brasilianischen Golden Visa (VIPER)-Weg, der eine Aufenthaltsgenehmigung für Nicht-EU-Investoren bietet, die eine Portfoliodiversifizierung außerhalb traditioneller europäischer Korridore anstreben. Für Investoren, die Rendite gegenüber spekulativer Wertsteigerung priorisieren, stellt dies eine seltene Kombination aus sofortiger Mietleistung und Aufenthaltsmöglichkeit in einem Markt mit nachweisbarer Liquidität dar.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$1.184.500, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Acoustic Insulation
- Automated Blinds
- Balcony BBQ
- Ballroom / Party Hall
- Bicycle Storage
- Central A/C
Location
Property Video
Floor Plans
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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