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Premium-Residenz mit Panoramablick auf den Ozean in Centro
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About this Property
Listed by Rocks Investments
Ein seltenes Anwesen mit zwei Wohnungen im Zentrum von Florianópolis, wo 300 m² moderne Wohnfläche auf uneingeschränkte Atlantik-Aussichten trifft. Zwei völlig unabhängige Häuser auf einem einzigen, grundbuchlich gesicherten Grundstück - konzipiert für Vermächtnis, Flexibilität und passives Einkommen.
The Opportunity
Dies ist keine herkömmliche Villa. Im Zentrum von Florianópolis gelegen, umfasst dieses 300 m² große Anwesen zwei architektonisch unterschiedliche Wohnungen auf einem einzigen, rechtlich gesicherten Grundstück – eine Konfiguration, die in der sich verengenden städtischen Kernzone von Florianópolis zunehmend rar wird.
Die Hauptwohnung erstreckt sich über 180 m² auf zwei en-suite Schlafzimmer mit integrierten Kleiderschränken, eine küchengerechte Küche und eine gourmet-taugliche Terrasse mit Panoramablick auf den Atlantik. Der unabhängige Gäste-Pavillon – eine 120 m² große, eigenständige Wohnung – verfügt über eine offene Küche und einen Wohnbereich, ein Schlafzimmer, ein Bad, Wäschemöglichkeiten und einen privaten Balkon, der denselben ununterbrochenen Ozean-Horizont rahmt. Acht Parkplätze, davon zwei überdacht, vervollständigen die Infrastruktur des Anwesens.
Das Anwesen wird voll möbliert mit Design-Finish, Klimaanlage im gesamten Gebäude und einem privaten Garten geliefert und ist schlüsselfertig für sofortigen Einzug oder Vermietung. 2001 erbaut und auf den neuesten Stand gebracht, verfügt das Anwesen über einen vollen Titel und qualifiziert sich für traditionelle Bankfinanzierung – ein Liquiditätsvorteil, der in dieser Preisklasse selten verfügbar ist.
The Investment Case
Centro bleibt das administrative und kulturelle Zentrum von Florianópolis – ein fußläufiges Viertel, in dem koloniales Erbe mit moderner Infrastruktur koexistiert. Die Nähe zu Regierungsinstitutionen, internationalen Schulen und der Rita Maria-Brücke gewährleistet eine strategische Anbindung an sowohl die nördlichen Strände der Insel als auch die kommerziellen Korridore des Festlands. Die etablierte Zonierung und die reife Infrastruktur des Viertels schützen es vor der spekulativen Volatilität, die in aufstrebenden Vierteln auftritt.
Für R$ 2.490.000 qualifiziert sich dieses Anwesen für den brasilianischen Goldenen Visum (VIPER)-Weg, der eine beschleunigte Aufenthaltsgenehmigung für nicht-brasilianische Investoren bietet. Die Konfiguration mit zwei Wohnungen ermöglicht drei Einnahmemodelle: langfristige executive Vermietung der Haupthaus, kurzfristige Ferienvermietung des Pavillons oder vollständige Unternehmensvermietung des Anwesens. Mit acht Parkplätzen und Ozeanblicken, die aufgrund bestehender Zonierungsschutzvorschriften nicht behindert werden können, ist die Knappheit des Anwesens strukturell. Dies ist keine spekulative Wertsteigerung – es ist ein Positionswert in einem marktbegrenzten Angebot.
Investment & Residency
This property qualifies for Brazil's Permanent Residency (VIPER) program. At R$2.490.000, this acquisition meets the R$1,000,000 investment threshold established by Resolution 45/2021.
- Permanent residency granted upon completion of the investment
- 14-day minimum stay every two years to maintain status
- Citizenship eligibility after 4 years of residency
- Full property ownership — foreign investors hold the same title rights as Brazilian nationals
Rocks Investments provides end-to-end guidance on the VIPER application process, including documentation, legal coordination, and post-acquisition support.
What this place offers
- Central A/C
- Designer Finishes
- Fully Furnished
- Private Garden
Location
Property Video
VIPER Selection: Meets our strict criteria
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